Võtmed kätte maja kogumaksumus
Kui vaadata paneelmajade veebisaite koos hindadega, näevad need üsna sageli üllatavalt madalad ja atraktiivsed. Ja detailidesse süvenedes saad teada, et antud hind on minimaalne, mis “ainult maja” puhul paberile saab panna. Seejärel peate lisama x, y, z koos uuenduste, viimistluste, transpordi, krundi ettevalmistamise jne ja tulemuseks on väga erinev summa.
Millega tuleks arvestada majaehituse planeerimisel ja kuluarvestuste tegemisel?*
*Pange tähele, et me räägime element/moodulmajadest. Kohapealne ehitus ja hinnapakkumised töötavad sageli erinevalt. Paneel- ja kohapealsete majade eelistest kirjutame siin..
Protsess
Kõige kallimad potentsiaalsed "lisad"
Energia
Elektriühenduse puudumine on tõenäoliselt kõige kallim lisatasu, kuna võrguga liitumise hind võib olla väga kõrge.
Maa ettevalmistamine
Olenevalt asukohast võib lubade saamine, vabade lõikamine, pinnase planeerimine, tiikide kaevamine olla üsna kulukas.
Uuendused
Laminaadi asemel puitparkett, tavalise asemel karastatud klaas, suurem terrass, paremad seadmed, mittetoksilised värvid jne jne. Ja saadki arvestatava “lisa”.
Transport
Olenevalt vahemaadest võib see olla märkimisväärne summa.
Vesi
Olenevalt asukohast võib joogivee hankimine olla ka märkimisväärne lisakulu. Samuti tuletõrje vee juurdepääsukohtade ehitamine.
Lammutamine
Seda juhtub harva, kuid kui on vana maja, mis vajab lammutamist, on see üllatavalt kallis.
Mida mitteotseste kulude puhul silmas pidada
Tagasimakse periood
See on aeganõudev ja kindlasti mitte 100% täpne, kuid seda tuleks teha ja see aitab otsuste tegemisel. Tasuvusaja arvutamise meetoditest kirjutasime selles artiklis.
Hoolduskulu
Tugevalt seotud tasuvusajaga ja seda pole lihtne arvutada.
Üldine loogika on see, et igal materjalil ja seadmel on oma eluiga ja selle kvaliteet määrab, millal on vaja see välja vahetada/renoveerida.
Lisatööd
Maja ei sisalda tavaliselt valgusteid, torustikku, seadmete paigaldust (nt teler, ahi, külmkapp jne). Veenduge, et teate, mida see sisaldab.