ODYL | Kõrgekvaliteetne liimpuitelementmaja
Võtmed kätte maja kogumaksumus
Kui vaadata paneelmajade veebisaite koos hindadega, näevad need üsna sageli üllatavalt madalad ja atraktiivsed. Ja detailidesse süvenedes saad teada, et antud hind on minimaalne, mis “ainult maja” puhul paberile saab panna. Seejärel peate lisama x, y, z koos uuenduste, viimistluste, transpordi, krundi ettevalmistamise jne ja tulemuseks on väga erinev summa.
Millega tuleks arvestada majaehituse planeerimisel ja kuluarvestuste tegemisel?*
*Pange tähele, et me räägime element/moodulmajadest. Kohapealne ehitus ja hinnapakkumised töötavad sageli erinevalt. Paneel- ja kohapealsete majade eelistest kirjutame siin..
Protsess
1. planeerimine ja kujundamine
Standardprojekt: tavaliselt 0 eurot arhitektuuri- ja tootmisjooniste jaoks (muudatused maksaksid lisa).
Säilitud projektid : 5–10% hoonete kogukuludest.
Projekti kõige kallimad osad: kõik mittestandardsed spetsiaalsed osad (nt peidetud vihmad, basseinid, kümblustünnid, spetsiaalsed tuled)
2. ehituslitsents
Iga riik on erinev ja sellega kaasnevad erinevad kulud.
Hinnad võivad ELis varieeruda : ehituslitsents + energia vastavuse dokumentatsioon = minimaalne 2000 eurot kuni 50 000 eurot + käibemaksuga .
3. elementide/moodulite tootmine
Majaelemente (seinad, põrandad, katusepaneelid) toodetakse kontrollitud tingimustes tehases.
See etapp tagab suure täpsuse, kvaliteedi ja ilmastiku sõltumatuse.
Tavaliselt on fikseeritud lepinguline hind, mis erineb projekti põhjal suuresti. Tavaliselt antakse osa kogu võtmed kätte lahendusest.
4. logistika
Elemente saab kujundada viisil, mis sobivad standardsetesse veoautodesse. EG 50–60m2 maja struktuurielemendid peaksid tavaliselt mahtuma ühte standardveoki, mis piirab logistikakulusid.
Moodulmajude transportimine oleks alati kallim, kuna maja suuruse põhjal oleks mitu moodulit (mida nimetatakse õhu transportimiseks) ja koormused võivad olla “ülepaisutatud” ja vajaksid erilist transporti.
Oluline on märkida: kui juurdepääsuteed ei sobi veoautodele, võib viimase miili mahalaadimise ja uuesti laadimise tõttu olla kallis miil. Mooduleid ei saa tavaliselt raskesse juurdepääsu proovitükkidele tarnida, kui koptereid ei kasutata. Elemendid saavad.
„Maja võtmed” lahendused alates 5000 eurost nt 60m2 maja jaoks, kuni 15 000 eurot sama suurusega . Sõltub lahendusest ja süžee asukohast.
5. Krundi ettevalmistused ja kohapealne kokkupanek
Krundi ettevalmistused ja välised ühendused võivad maksta 10 000 ehk 150 000 eurot - see sõltub asukohast. Lugege meie kogemuste loomise kohta kõrbes.
Elemendid või moodulid on kokku pandud kohapeal, peamise struktuuri jaoks sageli päevade jooksul.
Maja tuuakse kiiresti lavale “WeatherTight” või „Lockup” (seinad, katus, aknad, uksed on paigaldatud).
Sisetööd võivad toimuda nädalaid kuni kuud, sõltuvalt maja kujundamisest ja suurusest.
Vundamendi „Maja võtmed” algaksid minimaalselt 2000 eurost/m2 + käibemaksust.
6. lõppkontroll ja üleandmine
Viib läbi kvaliteedikontroll ja lõplikud ülevaatused.
Kõik vajalikud kohandused või puudutused tehakse.
Maja antakse omanikule üle, valmis hõivamiseks.
Tavaliselt on hinnas hinnas.
7. kasutuslitsents
Sõltub alati riigist, kus installatsioon on tehtud.
Kasutuslitsentsi dokumentatsioon + notar ja haldustasud võivad mõnes riigis olla 0 eurot kuni 5% vara väärtusest (veelgi rohkem konkreetsetes valdkondades).
8. Struktuuri- ja käsitöö garantii
Struktuuristandard: 10 aastat, 2 käsitööks.
Tavaliselt on hinnas hinnas.
Kõige kallimad potentsiaalsed "lisad"
Energia
Elektriühenduse puudumine on tõenäoliselt kõige kallim lisatasu, kuna võrguga liitumise hind võib olla väga kõrge.
Maa ettevalmistamine
Olenevalt asukohast võib lubade saamine, vabade lõikamine, pinnase planeerimine, tiikide kaevamine olla üsna kulukas.
Uuendused
Laminaadi asemel puitparkett, tavalise asemel karastatud klaas, suurem terrass, paremad seadmed, mittetoksilised värvid jne jne. Ja saadki arvestatava “lisa”.
Transporti
Olenevalt vahemaadest võib see olla märkimisväärne summa.
Vesi
Olenevalt asukohast võib joogivee hankimine olla ka märkimisväärne lisakulu. Samuti tuletõrje vee juurdepääsukohtade ehitamine.
Lammutamine
Seda juhtub harva, kuid kui on vana maja, mis vajab lammutamist, on see üllatavalt kallis.
Mida mitteotseste kulude puhul silmas pidada
Tagasimakse periood
See on aeganõudev ja kindlasti mitte 100% täpne, kuid seda tuleks teha ja see aitab otsuste tegemisel. Tasuvusaja arvutamise meetoditest kirjutasime selles artiklis.
Hoolduskulu
Tugevalt seotud tasuvusajaga ja seda pole lihtne arvutada.
Üldine loogika on see, et igal materjalil ja seadmel on oma eluiga ja selle kvaliteet määrab, millal on vaja see välja vahetada/renoveerida.
Lisatööd
Maja ei sisalda tavaliselt valgusteid, torustikku, seadmete paigaldust (nt teler, ahi, külmkapp jne). Veenduge, et teate, mida see sisaldab.