Ehitusgarantii – mida see sisaldab? Eramuomaniku perspektiiv.
Tüüpilised garantii välistused
Kuidas tagada, et teie garantii pakuks teile meelerahu?
Garantii on midagi enamat kui garantii
Garantii on lubadus või tagatis, mis määrab toote või teenuse kvaliteedi või vastupidavuse. Garantii (või juriidiline leping) kirjeldab antud garantiisid, tingimusi, milles müüja vastutab, ja tingimusi, mis on välistatud.
Ehitusgarantiid annavad ostjale tagatise, et ostetud maja vastab teatud ootustele. Lihtsalt öeldes on see antud lubadus, et maja…
- … on hea ja tervislik elada
- … ehitatakse kokkulepitud ajakava ja eelarve raames
- ... on ehitatud kvaliteetselt (defekte pole)
- … on ehitatud vastavalt kokkulepitud plaanidele ja spetsifikatsioonidele
- … kvaliteetsete materjalidega usaldusväärsetelt tarnijatelt (kes omakorda pakuvad garantiid)
Mida lepingust oodata?
Alati on lepingu osaks kahte tüüpi garantiisid:
Kaudsed garantiid – seadus näeb lepingutele ette teatud kaitse, olenemata sellest, kas see on teie lepingus või mitte. Iga leping sisaldab kirjutamata lubadusi, sest kõike on võimatu täpsustada. Sel juhul eeldab seadus, et ehitusgarantii tagab hoone vastavuse teatud kvaliteedistandardile. Seda saab jagada kahte kategooriasse:
- Elamiskõlblikkuse garantii. See on tagatis, et maja konstruktsioonil ei esine defekte, mis muudaksid selle elamiskõlblikuks.
- Ehitusele garantii. See tähendab, et töövõtja peab ehitusprotsessis kasutama kutseoskuste standardit ja töövõtjal on kohustus kõrvaldada ilmnevad puudused.
Ei elamiskõlblikkuse ega ehituse garantii ei nõua, et konstruktsioon oleks 100% täiuslik, kuna need ei ole mõeldud väiksemate paranduste või lihtsalt esteetiliste probleemide lahendamiseks. Samuti ei tohi need asendada väljendatud garantiidega!
Ekspressgarantiid – garantii kirjutatakse otse lepingusse. Töövõtja selgesõnaline garantii on kaudse garantii suhtes ülimuslik (enamikul juhtudel). See tähendab, et lepingus kirjas on see, mille eest vastutavad töövõtja ja ostja. Hästi koostatud garantii kirjeldab täpselt, mida töövõtjalt nõutakse, ja see annaks selguse asjaolude ja aja kohta, mille jooksul parandusmeetme kättesaadavus on ette nähtud. Näiteks: töövõtja annab 5-aastase garantii (ajaspetsiifiline) konstruktsioonivigadele kodu määratud kandeelementidele (üksikasjades), milleks on vundament, talad, konstruktsiooniseinad, maandusankrud, fermid, kandvad seinad ja kõik muud elemendid, mis on loodud vastupanu jõududele ja hetkedele. Sellest hoolimata ei hõlma see uksi, aknaid ja mittekandvaid seinu; Töövõtja annab 2-aastase garantii väiksematele defektidele, mis ei ole garantiist välja jäetud.
Pole üllatav, et ehitusdefekti väljaselgitamisel on kõige levinumad lahkarvamused pisivead, kuna asjaosalistel võib olla väga erinevaid seisukohti. Osapoolteks on tavaliselt ehitaja, töövõtja, alltöövõtja, materjali tarnija, toote tootja ja ostja
Tüüpilised garantii välistused
Lepingud vabastavad tavaliselt töövõtja vastutusest defektide parandamise või hooneosade vahetamise eest, kui kahju või defekt tuleneb:
- Normaalne kulumine
- Muudatused töövõtja poolt tegemata töödele
- Näiteks: ostja palgatud torumees
- Kuritarvitamine või kahju, mille põhjustas kolmandad isikud
- Näiteks: kui mööbli teisaldajad kahjustavad põrandaid
- Ebaõige kasutamine seadmetest ja materjalidest
- Näiteks: kerisega ülekuumenemine, mis kahjustab seadmeid või sisemust
- The omaniku ebaõnnestumine maja nõuetekohaseks kasutamiseks või hooldamiseks (sealhulgas seire- või hooldusseadmed)
- Näiteks: mitte vahetada ventilatsioonifiltreid, mis kahjustavad ventilatsiooniseadmeid
Vääramatu jõud
Levinud on ka vääramatu jõu välistused, mis on erandlikud, ettenägematud sündmused või asjaolud, mis on väljaspool osapoole mõistlikku kontrolli. Sõltuvalt lepingu sätetest võib vääramatu jõuna käsitada järgmist:
- Sõjad ja muud vaenutegevused (nt terrorism), mis kahjustavad maja
- Erakordselt ebasoodne ilm
- Maalihked
- Tulekahjud
- Streigid (muud kui töövõtja poolt)
- Epideemiad või pandeemiad (nt COVID-i katkestused tarneahelas)
- Looduskatastroofid, nagu maavärinad, üleujutused ja vulkaanid
Kuidas tagada, et teie garantii pakuks teile meelerahu?
- Veenduge, et töövõtjal on kindel maine
- Enne töövõtjaga lepingu sõlmimist paluge tal selgitada pakutavat garantiid ja selle ulatust – mis on kaetud ja kui kauaks ning mis mitte. Veenduge, et olete töövõtjaga samal lehel
- Lugege läbi lepingu iga rida. Kui te ei tunne end lepingutega kindlalt, konsulteerige lepinguõigusele spetsialiseerunud juristiga
Enne sissekolimist! Minge koos töövõtjaga kodu läbi ja veenduge, et see on ehitatud vastavalt plaanile ning teie lepingus täpsustatud funktsioonide ja lisadega. Tehke märkmed ja pildistage kõik puudused ning arutage töövõtjaga, kuidas neid lahendada.
Enne maja ostjale üleandmist peaks ehitaja vastavalt kokkuleppele parandama puudused ja andma üle juhised maja süsteemide hooldamiseks.