ODYL | Kõrgekvaliteetne liimpuitelementmaja
Ehitusgarantii – mis on hinna sees?
Eramaja omaniku vaatenurk.
Garantii on lubadus või kinnitus, mis määrab toote või teenuse kvaliteedi või vastupidavuse. Garantii (või juriidiline leping) kirjeldab antud garantiisid, tingimusi, mille korral müüja vastutab, ja tingimusi, mis on välistatud.
Ehitusgarantiid annavad ostjale kindluse, et ostetud maja vastab teatud ootustele. Lihtsamalt öeldes on see lubadus, et maja ..
- ... on hea ja tervislik elada
- ... ehitatakse kokkulepitud ajakava ja eelarve piires
- ... on valmistatud hea töökvaliteediga (defektideta)
- ... on ehitatud vastavalt kokkulepitud plaanidele ja spetsifikatsioonidele
- ... usaldusväärsetelt tarnijatelt pärit kvaliteetsete materjalidega (kes omakorda pakuvad garantiisid )
Mida lepingult oodata?
Lepingu osaks on alati kahte tüüpi garantiisid:
Kaudsed garantiid – seadus pakub lepingutele teatud kaitset olenemata sellest, kas see on teie lepingusse lisatud või mitte. Iga leping sisaldab kirjutamata lubadusi, kuna kõike on võimatu täpsustada. Sellisel juhul eeldab seadus, et ehitusgarantii tagab hoone vastavuse teatud kvaliteedistandardile. Selle võib jagada kahte kategooriasse:
- Elamiskõlblikkuse garantii. See on kinnitus, et maja konstruktsioonil ei ole defekte, mis muudaksid selle elamiskõlblikuks.
- Ehitusgarantii. See tähendab, et töövõtja peab ehitusprotsessis kasutama professionaalseid oskusi ja vastutab kõigi ilmnenud puuduste kõrvaldamise eest.
Ei elamiskõlblikkuse ega ehitusgarantii nõua 100% laitmatust konstruktsioonilt, kuna need ei ole mõeldud väiksemate paranduste või lihtsalt esteetiliste probleemide lahendamiseks. Samuti ei asenda need otseseid garantiisid!
Kiirgarantiid – garantii on otse lepingusse kirja pandud. Töövõtja kiirgarantii on (enamikul juhtudel) kaudse garantii ees ülimuslik. See tähendab, et lepingus on kirjas, mille eest töövõtja ja ostja vastutavad. Hästi koostatud garantii kirjeldab täpselt, mida töövõtjalt oodatakse, ning annab selgust asjaolude ja aja kohta, millal õiguskaitsevahend on ette nähtud kättesaadavaks teha. Näiteks: Töövõtja annab 5-aastase garantii (ajapõhine) maja määratud kandeelementide (detailipõhine) konstruktsioonivigade korral, milleks on: vundament, talad, konstruktsiooniseinad, maa-ankrud, sarikad, kandeseinad ja kõik muud elemendid, mis on konstrueeritud jõududele ja momentidele vastu pidama. Sellest hoolimata ei hõlma see uksi, aknaid ja mittekandvaid seinu; Töövõtja annab 2-aastase garantii väiksemate defektide korral, mis ei ole garantiist välja jäetud.
Tüüpilised garantiivähendused
Lepingud vabastavad töövõtja tavaliselt vastutusest parandada defekte või vahetada ehitusdetaile, kui kahju või defekt tuleneb:
- Normaalne kulumine
- muudatused , mida töövõtja ei teinud
- Näiteks: ostja poolt palgatud torumees
- Kolmandate isikute põhjustatud väärkohtlemine või kahju
- Näiteks: kui mööblit vedajad kahjustavad põrandaid
- Seadmete ja materjalide ebaõige kasutamine
- Näiteks: saunakerise ülekuumenemine, mis kahjustaks seadmeid või sisemust
- Omaniku suutmatus maja nõuetekohaselt käitada või hooldada (sh seadmete jälgimine või hooldamine)
- Näiteks: ventilatsioonifiltrite vahetamata jätmine, mis kahjustaks ventilatsiooniseadmeid
Vääramatu jõud
Levinud on ka vääramatu jõu erandid, mis on erakordsed, ettenägematud sündmused või asjaolud, mis on poole mõistliku kontrolli alt väljas. Sõltuvalt lepingu sätetest võib vääramatu jõuna käsitleda järgmist:
- Sõjad ja muud vaenutegevused (näiteks terrorism), mis kahjustavad maja
- Erakordselt ebasoodne ilm
- Maalihked
- Tulekahjud
- Streigid (välja arvatud töövõtja poolt)
- Epideemiad või pandeemiad (näiteks COVID-i katkestused tarneahelas)
- Looduskatastroofid, näiteks maavärinad, üleujutused ja vulkaanipursked
Kuidas tagada, et garantii pakuks teile meelerahu?
- Veenduge, et töövõtjal on kindel maine
- Enne töövõtjaga lepingu sõlmimist paluge tal selgitada pakutavat garantiid ja selle ulatust – mis on kaetud ja kui kaua ning mis ei ole kaetud. Veenduge, et olete töövõtjaga samal lainel
- Loe lepingu iga rida läbi. Kui sa ei tunne end lepingutega kindlalt, konsulteeri lepinguõigusele spetsialiseerunud juristiga
Enne sissekolimist! Vaadake koos töövõtjaga maja üle, et veenduda, kas see on ehitatud vastavalt plaanile ja vastab teie lepingus täpsustatud omadustele ja lisadele. Tehke märkmeid ja fotosid kõigist puudustest ning arutage töövõtjaga, kuidas nendega tegeletakse.
Enne maja ostjale üleandmist peaks ehitaja lepingu kohaselt puudused parandama ja andma üle juhised maja süsteemide hooldamiseks.