Odyl | Esmaklassiline glulam/CLT maja
Ehituse garantii - mis kaasas on?
Eramaja omaniku perspektiiv.
Garantii on lubadus või kinnitus, mis täpsustab toote või teenuse kvaliteedi või vastupidavuse. Garantii (või juriidiline leping) kirjeldab antud garantiisid, tingimusi, milles müüja vastutab, ja tingimused, mis on välja jäetud.
Ehitusgarantiid annavad ostjale tagatise, et ostetud maja vastab teatud ootustele. Lihtsalt öeldes on see antud lubadus, et maja…
- … on hea ja tervislik elada
- … ehitatakse kokkulepitud ajakava ja eelarve raames
- ... on ehitatud kvaliteetselt (defekte pole)
- … on ehitatud vastavalt kokkulepitud plaanidele ja spetsifikatsioonidele
- … Usaldusväärsete tarnijate kvaliteetsete materjalidega (mis omakorda pakuvad garantiid )
Mida lepingust oodata?
Alati on lepingu osaks kahte tüüpi garantiisid:
Kaudsed garantiid - seadus pakub lepinguid teatud kaitsega, sõltumata sellest, kas see on teie lepingus sisaldunud või mitte. Iga leping sisaldab kirjutamata lubadusi, kuna kõike on võimatu täpsustada. Sel juhul eeldab seadus, et ehituse garantii tagab, et hoone vastab teatud kvaliteedistandale. Seda saab jagada kahte kategooriasse:
- Elamiskõlblikkuse garantii. See on tagatis, et maja konstruktsioonil ei esine defekte, mis muudaksid selle elamiskõlblikuks.
- Ehitusele garantii. See tähendab, et töövõtja peab ehitusprotsessis kasutama kutseoskuste standardit ja töövõtjal on kohustus kõrvaldada ilmnevad puudused.
Ei elamiskõlblikkuse ega ehituse garantii ei nõua, et konstruktsioon oleks 100% täiuslik, kuna need ei ole mõeldud väiksemate paranduste või lihtsalt esteetiliste probleemide lahendamiseks. Samuti ei tohi need asendada väljendatud garantiidega!
Expressi garantiid - garantii kirjutatakse otse lepingusse. Töövõtja selgesõnaline garantii on ülimuslik kaudse garantii osas (enamikul juhtudest). See tähendab, et lepingus kirjutatud on see, mille eest töövõtja ja ostja vastutavad. Hästi koondatud garantii kirjeldab täpselt, mida töövõtjalt nõutakse, ning see annaks selguse olukorra ja aja kohta, mil abinõu on ette nähtud kättesaadavaks. Näiteks: töövõtja annab 5-aastase garantii (ajaliselt spetsiifilised) konstruktsioonide defektide jaoks, et kodu määratud koormus kandvad elemendid (detailsed), mis on: vundament, talad, konstruktsiooniseinad, maapealsed ankrud, sõrestikud, koormuslaagri seinad ja kõik muud elemendid, mis on mõeldud jõududele ja hetkedele vastu. Sellegipoolest ei sisalda see uksi, aknaid ja koormatud laagriseinu; Töövõtja annab 2-aastase garantii väiksemate puuduste korral, mis ei ole garantiist välja jäetud.
Tüüpilised garantii välistused
Lepingud vabastavad tavaliselt töövõtja vastutusest defektide parandamise või hooneosade vahetamise eest, kui kahju või defekt tuleneb:
- Normaalne kulumine
- Muudatused töös, mida töövõtja ei tee
- Näiteks: ostja palgatud torumees
- Kolmandate osapoolte põhjustatud kuritarvitamine või kahju
- Näiteks: kui mööbli teisaldajad kahjustavad põrandaid
- Seadmete ja materjalide ebaõige kasutamine
- Näiteks: kerisega ülekuumenemine, mis kahjustab seadmeid või sisemust
- Omaniku suutmatus maja nõuetekohaselt hallata või hooldada (sealhulgas seire- või teenindamise seadmed)
- Näiteks: mitte vahetada ventilatsioonifiltreid, mis kahjustavad ventilatsiooniseadmeid
Vääramatu jõud
Levinud on ka vääramatu jõu välistused, mis on erandlikud, ettenägematud sündmused või asjaolud, mis on väljaspool osapoole mõistlikku kontrolli. Sõltuvalt lepingu sätetest võib vääramatu jõuna käsitada järgmist:
- Sõjad ja muud vaenutegevused (nt terrorism), mis kahjustavad maja
- Erakordselt ebasoodne ilm
- Maalihked
- Tulekahjud
- Streigid (muud kui töövõtja poolt)
- Epideemiad või pandeemiad (näiteks tarneahela jahukad)
- Looduskatastroofid, nagu maavärinad, üleujutused ja vulkaanid
Kuidas tagada, et teie garantii pakuks teile meelerahu?
- Veenduge, et töövõtjal on kindel maine
- Enne töövõtjaga lepingu sõlmimist paluge tal selgitada pakutavat garantiid ja selle ulatust – mis on kaetud ja kui kauaks ning mis mitte. Veenduge, et olete töövõtjaga samal lehel
- Lugege läbi lepingu iga rida. Kui te ei tunne end lepingutega kindlalt, konsulteerige lepinguõigusele spetsialiseerunud juristiga
Enne sisse kolimist! Minge koos töövõtjaga läbi, et kontrollida, kas see on ehitatud vastavalt plaanile, koos teie lepingus täpsustatud funktsioonide ja lisanditega. Tehke märkmeid ja fotosid kõigist puudustest ning arutage töövõtjaga, kuidas neid käsitletakse.
Enne maja ostjale üleandmist peaks ehitaja vastavalt kokkuleppele parandama puudused ja andma üle juhised maja süsteemide hooldamiseks.