Bouwgarantie – wat is inbegrepen? Perspectief van de particuliere huiseigenaar.
Wat kun je verwachten in een contract?
Typische garantie-uitsluitingen
Hoe kunt u ervoor zorgen dat uw garantie u gemoedsrust biedt?
Een garantie is meer dan een garantie
Een garantie is een belofte of verzekering die de kwaliteit of duurzaamheid van een product of dienst specificeert. Een garantie (of juridisch contract) beschrijft de gegeven garanties, de voorwaarden waaronder de verkoper aansprakelijk is en de voorwaarden die zijn uitgesloten.
Bouwgaranties bieden de koper de zekerheid dat het gekochte huis aan bepaalde verwachtingen voldoet. Simpel gezegd, het is een belofte dat het huis …
- …is goed en gezond om in te leven
- … zal binnen de afgesproken tijdlijn en budget worden gebouwd
- … is met goed vakmanschap gebouwd (geen gebreken)
- … wordt gebouwd volgens de afgesproken plannen en specificaties
- … met materialen van goede kwaliteit van betrouwbare leveranciers (die op hun beurt garanties bieden)
Wat kun je verwachten in een contract?
Er zijn 2 soorten garanties die altijd deel uitmaken van het contract:
Impliciete garanties – de wet biedt contracten bepaalde bescherming, ongeacht of dit in uw contract is opgenomen of niet. Elk contract bevat ongeschreven beloften, omdat het onmogelijk is om alles te specificeren. In dit geval gaat de wet ervan uit dat de bouwgarantie garandeert dat het gebouw aan een bepaalde kwaliteitsnorm zal voldoen. Dit kan worden onderverdeeld in 2 categorieën:
- Garantie van bewoonbaarheid. Dit is een garantie dat de structuur van het huis geen gebreken vertoont die het bewoonbaar zouden maken.
- Garantie van constructie. Dit betekent dat de aannemer tijdens het bouwproces een professionele vaardigheid moet hanteren en dat de aannemer aansprakelijk is voor het verhelpen van eventuele tekortkomingen die aan het licht komen.
Noch de garantie van bewoonbaarheid, noch de constructie vereisen dat de structuur 100% perfect is, aangezien ze niet bedoeld zijn om kleine reparaties of simpelweg esthetische problemen aan te pakken. Ze mogen ook niet in de plaats komen van uitdrukkelijke garanties!
Express-garanties – de garantie wordt rechtstreeks in het contract opgenomen. De uitdrukkelijke garantie van een contractant heeft voorrang op een impliciete garantie (in de meeste gevallen). Dit betekent dat wat in het contract staat, waarvoor de aannemer en de koper aansprakelijk zijn. Een goed opgestelde garantie beschrijft precies wat er van de opdrachtnemer wordt verlangd en geeft duidelijkheid over de omstandigheden en het tijdstip waarop een oplossing beschikbaar moet zijn. Bijvoorbeeld: De aannemer geeft een garantie van 5 jaar (tijdsspecifiek) voor structurele gebreken aan de aangewezen dragende elementen van een woning (detailspecifiek), namelijk: fundering, balken, structurele muren, grondankers, spanten, dragende muren en dergelijke. andere elementen die zijn ontworpen om krachten en momenten te weerstaan. Desalniettemin vallen hier niet deuren, ramen en niet-dragende muren onder; De opdrachtnemer geeft 2 jaar garantie op kleine gebreken die niet zijn uitgesloten van de garantie.
Het is niet verwonderlijk dat kleine gebreken de meest voorkomende meningsverschillen vormen als het gaat om het identificeren van wat een constructiefout is, aangezien de betrokken partijen zeer verschillende opvattingen kunnen hebben. De partijen omvatten doorgaans de bouwer, aannemer, onderaannemer, materiaalleverancier, productfabrikant en de koper
Typische garantie-uitsluitingen
Contracten ontslaan de aannemer doorgaans van de verantwoordelijkheid om defecten te repareren of bouwonderdelen uit te wisselen wanneer de schade of het defect het gevolg is van:
- Normale slijtage
- Wijzigingen op de werkzaamheden die niet door de opdrachtnemer zijn uitgevoerd
- Bijvoorbeeld: een door de koper ingehuurde loodgieter
- Misbruik of schade veroorzaakt door derden
- Bijvoorbeeld: wanneer meubelverhuizers de vloeren beschadigen
- Oneigenlijk gebruik van apparatuur en materialen
- Bijvoorbeeld: oververhitting van de saunakachel waardoor de apparatuur of het interieur beschadigd raakt
- De het falen van de eigenaar om het huis op de juiste manier te bedienen of te onderhouden (inclusief bewakings- of onderhoudsapparatuur)
- Bijvoorbeeld: het niet vervangen van ventilatiefilters waardoor de ventilatieapparatuur beschadigd raakt
Overmacht
Uitsluitingen van overmacht, dit zijn uitzonderlijke, onvoorziene gebeurtenissen of omstandigheden die buiten de redelijke controle van een partij liggen, zijn eveneens gebruikelijk. Afhankelijk van de bepalingen van het contract kan het volgende als overmacht worden beschouwd:
- Oorlogen en andere vijandelijkheden (zoals terrorisme) die het huis beschadigen
- Uitzonderlijk slecht weer
- Aardverschuivingen
- Branden
- Stakingen (anders dan door opdrachtnemer)
- Epidemieën of pandemieën (zoals COVID-onderbrekingen in de toeleveringsketen)
- Natuurrampen zoals aardbevingen, overstromingen en vulkanen
Hoe kunt u ervoor zorgen dat uw garantie u gemoedsrust biedt?
- Zorg ervoor dat de aannemer een solide reputatie heeft
- Voordat u een contract met uw aannemer tekent, vraagt u hen om uitleg over de geboden garantie en de dekking ervan: wat is gedekt en voor hoe lang, en wat niet. Zorg ervoor dat u op één lijn zit met de aannemer
- Lees elke regel van het contract. Als u geen vertrouwen heeft in contracten, raadpleeg dan een advocaat die gespecialiseerd is in contractenrecht
Voordat je er intrekt! Ga samen met de aannemer door de woning om te verifiëren dat deze volgens plan is gebouwd, met de kenmerken en insluitsels die in uw overeenkomst zijn gespecificeerd. Maak aantekeningen en foto's van alle onvolkomenheden en bespreek met de aannemer hoe hiermee wordt omgegaan.
Voordat de bouwer het huis aan de koper overdraagt, moet hij de onvolkomenheden volgens de overeenkomst herstellen en instructies doorgeven over het onderhoud van de systemen van het huis.