ODYL | Premium Quality Glulam/CLT House
Garantie van bouwwerk – wat is inbegrepen?
Perspectief van particuliere huiseigenaar.
Een garantie is een belofte of verzekering die de kwaliteit of duurzaamheid van een product of dienst specificeert. Een waarborg (of wettelijk contract) beschrijft de gegeven garanties, de voorwaarden waarin de verkoper aansprakelijk is en de voorwaarden die zijn uitgesloten.
Bouwwaarborgen geven kopers zekerheid dat het gekochte huis aan bepaalde verwachtingen voldoet. Simpel gezegd, het is een belofte die wordt gedaan dat het huis...
- ... goed en gezond is om in te wonen
- ... binnen de overeengekomen termijn en begroting zal worden gebouwd
- ... is gebouwd met goed vakmanschap (zonder gebreken)
- ... is gebouwd volgens de overeengekomen plannen en specificaties
- … met materialen van hoge kwaliteit van betrouwbare leveranciers (die op hun beurt garanties)
Wat kunt u verwachten in een contract?
Er zijn 2 soorten garanties die altijd onderdeel van het contract zijn:
Impliciete garanties – de wet voorziet contracten van bepaalde beschermingen, ongeacht of het in uw contract is opgenomen of niet. Elk contract bevat ongeschreven beloften omdat het onmogelijk is om alles op te geven. In dit geval gaat de wet ervan uit dat de bouwgarantie garandeert dat het gebouw aan een bepaalde kwaliteitsnorm voldoet. Dit kan in 2 categorieën worden verdeeld:
- Garantie van bewoonbaarheid. Dit is een zekerheid dat de structuur van het huis geen gebreken zou hebben die het onbewoonbaar zouden maken.
- Garantie van constructie. Dit betekent dat de aannemer een professionele standaard van vakmanschap in het constructieproces moet hanteren en dat de aannemer aansprakelijk is voor het herstellen van eventuele tekortkomingen die naar voren komen.
Noch de garantie van bewoonbaarheid noch constructie vereisen dat de structuur 100% perfect is, omdat ze niet bedoeld zijn om kleine reparaties of puur esthetische problemen op te lossen. Ze zijn ook niet bedoeld ter vervanging van uitdrukkelijke garanties!
Express warranties– de garantie is rechtstreeks in het contract opgenomen. De uitdrukkelijke garantie van een aannemer heeft voorrang op een impliciete garantie (in de meeste gevallen). Dit betekent dat waar in het contract staat wat de aannemer en koper aansprakelijk voor zijn. Een goed opgestelde garantie zal nauwkeurig beschrijven wat van de aannemer wordt verwacht en zal duidelijkheid geven over de omstandigheden en het moment waarop een remedie beschikbaar is. Bijvoorbeeld: De aannemer geeft een garantie van 5 jaar (tijd specifiek) voor structurele gebreken aan de aangewezen dragende elementen van een huis (detail specifiek), namelijk: fundering, balken, dragende muren, grondankers, spanten, dragende muren en alle andere elementen die zijn ontworpen om krachten en momenten te weerstaan. Evenwel, het sluit deuren, ramen en niet-dragende muren niet in; De aannemer geeft een garantie van 2 jaar voor kleine gebreken die niet van de garantie zijn uitgesloten.
Typische garantieuitzonderingen
Contracten bevrijden de aannemer doorgaans van verantwoordelijkheid voor het herstellen van gebreken of uitwisselen van bouwdelen wanneer de schade of het gebrek het gevolg is van:
- Normaal slijtage
- Wijzigingen aan het werk dat niet door de aannemer is uitgevoerd
- Bijvoorbeeld: een loodgieter ingehuurd door de koper
- Misbruik of schade veroorzaakt door derden
- Bijvoorbeeld: wanneer verhuizers de vloeren beschadigen
- Oneigenlijk gebruik van apparatuur en materialen
- Bijvoorbeeld: oververhitting met de saunakachel die de apparatuur of het interieur zou beschadigen
- Het verzuim van de eigenaar om het huis goed te bedienen of onderhouden (inclusief het controleren of onderhouden van apparatuur)
- Bijvoorbeeld: ventilatie filters niet vervangen die de ventilatieapparatuur zou beschadigen
Overmacht
Uitzonderingen voor overmacht, die uitzonderlijke, onvoorziene gebeurtenissen of omstandigheden zijn die buiten de redelijke controle van een partij liggen, zijn ook gebruikelijk. Afhankelijk van de bepalingen van het contract, kan het volgende als overmacht worden beschouwd:
- Oorlogen en andere vijandelijkheden (zoals terrorisme) die het huis beschadigen
- Uitzonderlijk slecht weer
- Aardverschuivingen
- Branden
- Stakingen (anders dan door de aannemer)
- Epidemieën of pandemieën(zoals COVID-onderbrekingen van de toeleveringsketen)
- Natuurrampen zoals aardbevingen, overstromingen en vulkanen
Hoe zorg je ervoor dat je garantie je gerustheid biedt?
- Zorg ervoor dat de aannemer een solide reputatie heeft
- Voordat u een contract met uw aannemer ondertekent, vraagt u hem of haar om de verstrekte garantie en de dekking ervan uit te leggen – wat gedekt is en hoe lang, en wat niet. Zorg ervoor dat u op dezelfde golflengte zit met de aannemer
- Lees elke regel van het contract. Als u zich niet zeker voelt met contracten, raadpleeg een jurist die gespecialiseerd is in contractenrecht
Voordat u intrekt!Ga samen met de aannemer door het huis om te verifiëren dat het volgens plan is gebouwd, met de kenmerken en inbegrepen items die in uw overeenkomst zijn opgegeven. Maak aantekeningen en foto's van alle onvolkomenheden en bespreek met de aannemer hoe deze zouden worden opgelost.
Voordat het huis aan de koper wordt overgedragen, moet de aannemer de onvolkomenheden volgens de overeenkomst herstellen en instructies geven over hoe de systemen van het huis moeten worden onderhouden.
