Voordelen van geprefabriceerde en
ter plaatse gebouwde huizen
Het hangt allemaal af van hoe alles is gepland en hoe het plan wordt uitgevoerd. De onderstaande voordelen worden uiteengezet op basis van de veronderstelling dat de kwaliteit van het ontwerp, de materialen en de uitvoering van een geprefabriceerd huis en een ter plaatse gebouwd huis vergelijkbaar zouden zijn (wat nooit het geval is).
Voordelen van geprefabriceerde huizen
1. Verbeterde kwaliteit
Verbeterde kwaliteit komt voornamelijk uit drie bronnen:
- Weersveranderingen hebben geen invloed op de kwaliteit van de materialen en ook niet op de kwaliteit van de bouwwerkzaamheden
- Elementen zijn nauwkeurig ontworpen
- Bouwpraktijken zijn repetitief en geschoolde werknemers worden specialisten in minder activiteiten, wat op zijn beurt resulteert in een hogere kwaliteit van elk element van het huis
2. Goedkoper om te bouwen
Verhoging van de arbeidsproductiviteit leidt tot lagere kosten en afname van bouwafval verlaagt de materiaalkosten. Bovendien worden de kosten van ontwerp en projectie in veel gevallen gedeeld door een aantal opdrachtgevers. De kosten van transport naar de bouwplaats kunnen (afhankelijk van de afstanden) de kosten enigszins verhogen, maar de besparingen op arbeid en materiaal wegen zwaarder dan de extra transportkosten.
3. Goedkoper in onderhoud
Verbeterde kwaliteit resulteert op zichzelf in een langere levensduur van het gebouw. Bovendien, als een geprefabriceerd huis goed is ontworpen en gedocumenteerd, is het vervangen van versleten materialen en onderdelen (wat op een dag zelfs met de beste materialen gebeurt) en het continu behouden van de algehele goede staat van een huis gemakkelijker en dus goedkoper.
4. Geminimaliseerd bouwafval
Tot 30% van het nieuwe bouwafval belandt op stortplaatsen , terwijl 1/3 van de stortplaatsen al gevuld is met gesloopt bouwafval. Geprefabriceerde huizen kunnen de afvalproductie minimaliseren vanwege de voorspelbaarheid. Als in de ontwerpfase al geen afval als prioriteit wordt beschouwd, kan het afval dat wordt geproduceerd uit een geprefabriceerd huis slechts 1,5% (ODYL-ontwerp probeert dit op 1%) te brengen.
5. Snellere productie en installatie
De productie van geprefabriceerde huizen gaat sneller omdat de vertragingen die normaal gesproken optreden op een bouwplaats ter plaatse niet optreden in een fabriek, omdat de processen beter onder controle zijn. De installatietijd is afhankelijk van het huisontwerp, maar kan oplopen tot enkele uren (kleine modulaire huizen).
6. Vaste prijs
Geprefabriceerde huizen hebben een vaste prijs en er mogen geen onverwachte kosten zijn.
Voordelen van ter plaatse gebouwde huizen
1. Uniek, controle over keuzes
Het grote voordeel van een huis op locatie is dat de eigenaar alle gewenste oplossingen en materialen kan kiezen.
2. Meer financieringsmogelijkheden
Gebouwen ter plaatse kunnen worden gefinancierd met traditionele hypotheken, terwijl voor geprefabriceerde huizen deze optie mogelijk niet beschikbaar is.
Naast het bovenstaande is het belangrijk op te merken dat ter plaatse gebouwde huizen de eigenaren meer budgetflexibiliteit bieden. Bouwen op locatie kan goedkoper, maar betekent hoogstwaarschijnlijk ook concessies aan de kwaliteit.
Zijn geprefabriceerde huizen beter?
De lijst met voordelen voor geprefabriceerde huizen ziet er overtuigend langer uit. Dat gezegd hebbende, is deze hele lijst afhankelijk van het ontwerp, de kwaliteit van het uitgevoerde werk en de prioriteiten van de huiseigenaar. Het gaat over het stellen van prioriteiten, het maken van afwegingen en het kiezen van de beste beschikbare optie op basis van de persoonlijkheid van de huiseigenaar.
Prefab woningen zijn een uitstekende optie voor iemand die geïnteresseerd is in een zeer goede prijs/kwaliteit woning en bereid is concessies te doen op bepaalde keuzes qua ontwerp en materialen. Ter plaatse gebouwde huizen zijn een uitstekende optie voor iemand die er altijd van heeft gedroomd zijn eigen huis te ontwerpen of die enige prijsflexibiliteit nodig heeft bij zijn keuzes.
Eén ding is zeker: op locatie of geprefabriceerd, het is onmogelijk om goedkoop en snel een huis van goede kwaliteit te krijgen.