De totale kosten van een turn-key woning
Als je naar websites van geprefabriceerde huizen met prijzen kijkt, zien ze er vaak verrassend laag en aantrekkelijk uit. En als je dieper ingaat op de details, kom je erachter dat de opgegeven prijs het minimum is dat je op papier kunt zetten voor 'alleen huis'. Dan moet je x, y, z optellen met upgrades, afwerkingen, transport, perceelvoorbereiding etc. en uiteindelijk kom je op een heel ander bedrag.
Waar moet u op letten bij het plannen van de bouw van een huis en het maken van kostenberekeningen?*
*Houd er rekening mee dat we het hebben over element-/modulaire huizen. Bouwen op locatie en prijsoffertes werken vaak anders. We schrijven hier over de voordelen van geprefabriceerde huizen en huizen op locatie .
Het proces
Duurste potentiële “extra’s”
Energie
Geen elektriciteitsaansluiting is waarschijnlijk het duurste extraatje, omdat de kosten voor aansluiting op het elektriciteitsnet erg hoog kunnen zijn.
Landvoorbereiding
Afhankelijk van de locatie kan het verkrijgen van toestemming, het vrijmaken van bomen, het plannen van de grond en het graven van vijvers behoorlijk duur uitvallen.
Upgrades
Houten parket in plaats van laminaat, gehard glas in plaats van gewoon glas, groter terras, betere apparatuur, niet-giftige verf enz, enz. En je houdt uiteindelijk een aanzienlijke “extra” over.
Transport
Afhankelijk van de afstanden kan dit een behoorlijk bedrag worden.
Water
Afhankelijk van de locatie kan het verkrijgen van drinkwater ook een aanzienlijke meerprijs zijn. Tevens het bouwen van watertoegangslocaties voor de brandweer.
Sloop
Dit gebeurt zelden, maar als er een oud huis is dat gesloopt moet worden, is het verrassend duur.
Waar u op moet letten bij niet-directe kosten
Terugbetalingsperiode
Dit is tijdrovend en zeker niet 100% accuraat, maar het moet wel gebeuren en het helpt bij het nemen van beslissingen. schreven we over de berekeningsmethoden voor de terugverdientijd .
Onderhoudskosten
Sterk gerelateerd aan de terugverdientijd en niet eenvoudig te berekenen.
De algemene logica is dat elk materiaal en elk apparaat een levensduur heeft en dat de kwaliteit ervan bepaalt wanneer je het moet vervangen/opknappen.
Extra werken
Een huis is meestal niet voorzien van verlichting, sanitair, installatie van apparatuur (bijv. tv, oven, koelkast enz.). Zorg ervoor dat je weet wat er in zit.