ODYL | Premiumkwaliteit Glulam/CLT Huis
De totale kosten van een turn-key woning
Als je naar websites van geprefabriceerde huizen met prijzen kijkt, zien ze er vaak verrassend laag en aantrekkelijk uit. En als je dieper ingaat op de details, kom je erachter dat de opgegeven prijs het minimum is dat je op papier kunt zetten voor 'alleen huis'. Dan moet je x, y, z optellen met upgrades, afwerkingen, transport, perceelvoorbereiding etc. en uiteindelijk kom je op een heel ander bedrag.
Waar moet u op letten bij het plannen van de bouw van een huis en het maken van kostenberekeningen?*
*Houd er rekening mee dat we het hebben over element-/modulaire huizen. Bouwen op locatie en prijsoffertes werken vaak anders. We schrijven hier geprefabriceerde huizen en huizen op locatie
Het proces
1. Planning en ontwerp
Standaardproject: meestal € 0 voor architecturale en productietekeningen (wijzigingen zouden extra kosten).
Op maat gemaakte projecten : 5-10% van de totale bouwkosten.
Duurste onderdelen om te projecteren: eventuele niet-gestandaardiseerde speciale onderdelen (bijv. Verborgen regenbutters, zwembaden, hot-tubs, speciale lichten)
2. Bouwlicentie
Elk land is anders en heeft verschillende kosten.
Prijzen kunnen variëren over de EU : Building License + Energy Compliance Documentatie = Minimaal € 2000 tot € 50.000 + btw .
3. Productie van elementen/modules
Huiselementen (muren, vloeren, dakpanelen) worden vervaardigd in een fabriek onder gecontroleerde omstandigheden.
Deze fase zorgt voor een hoge precisie, kwaliteit en weersonafhankelijkheid.
Meestal een vaste, contractuele prijs die sterk varieert op basis van het project. Meestal gegeven als onderdeel van de totale "turnkey -oplossing".
4. Logistiek
Elementen kunnen worden ontworpen op een manier die ze in standaard vrachtwagens passen. Bijv. Structurele elementen voor een huis van 50-60 m2 moeten normaal in één standaard vrachtwagen passen die de logistieke kosten beperkt.
Het transport van modulaire huizen zou altijd duurder zijn, want op basis van de grootte van het huis zou er verschillende modules zijn (het transport van "lucht" genoemd) en belastingen kunnen "oversized" zijn en speciaal transport vereisen.
Belangrijk om op te merken: als toegangswegen niet geschikt zijn voor vrachtwagens, kan "de laatste mijl" duur zijn om te leveren vanwege het lossen en herladen. Modules kunnen meestal niet worden geleverd aan moeilijke toegangsplots tenzij helikopters worden gebruikt. Elementen kunnen.
"Keys to the House" -oplossingen vanaf € 5000 voor bijvoorbeeld een 60m2 huis, tot € 15.000 voor dezelfde grootte . Hangt af van de oplossing en plotlocatie.
5. Plotvoorbereidingen en on-site montage
Plotvoorbereidingen en externe verbindingen kunnen € 10.000 of € 150.000 kosten - het hangt af van de locatie. Lees over onze ervaring met het bouwen in de wildernis.
Elementen of modules worden ter plaatse geassembleerd, vaak binnen enkele dagen voor de hoofdstructuur.
Het huis wordt snel naar een "Weathertight" of "Lockup" -fase gebracht (muren, dak, ramen, deuren geïnstalleerd).
Interieurwerkzaamheden kunnen van weken tot maanden zijn, afhankelijk van het ontwerp en de grootte van het huis.
"Keys to the House" van foundation en inclusief installatie en gebouwd met acceptabele kwaliteitsmaterialen en oplossingen, zouden beginnen met minimaal € 2000/m2 + btw.
6. Laatste inspectie en overdracht
Kwaliteitscontroles en definitieve inspecties worden uitgevoerd.
Alle benodigde aanpassingen of touch-ups worden gemaakt.
Het huis wordt overgedragen aan de eigenaar, klaar voor bezetting.
Meestal opgenomen in de prijs.
7. Gebruikslicentie
Hangt altijd af van het land waar de installatie is voltooid.
Gebruikslicentedocumentatie + notaris- en administratieve kosten kunnen van € 0 zijn in sommige landen tot 5% van de onroerendgoedwaarde (nog meer op specifieke gebieden).
8. Garantie voor structurele en vakmanschap
Structurele standaard: 10 jaar, 2 voor vakmanschap.
Meestal opgenomen in de prijs.
Duurste potentiële “extra’s”
Energie
Geen elektriciteitsaansluiting is waarschijnlijk het duurste extraatje, omdat de kosten voor aansluiting op het elektriciteitsnet erg hoog kunnen zijn.
Landvoorbereiding
Afhankelijk van de locatie kan het verkrijgen van toestemming, het vrijmaken van bomen, het plannen van de grond en het graven van vijvers behoorlijk duur uitvallen.
Upgrades
Houten parket in plaats van laminaat, gehard glas in plaats van gewoon glas, groter terras, betere apparatuur, niet-giftige verf enz, enz. En je houdt uiteindelijk een aanzienlijke “extra” over.
Transport
Afhankelijk van de afstanden kan dit een behoorlijk bedrag worden.
Water
Afhankelijk van de locatie kan het verkrijgen van drinkwater ook een aanzienlijke meerprijs zijn. Tevens het bouwen van watertoegangslocaties voor de brandweer.
Sloop
Dit gebeurt zelden, maar als er een oud huis is dat gesloopt moet worden, is het verrassend duur.
Waar u op moet letten bij niet-directe kosten
Terugbetalingsperiode
Dit is tijdrovend en zeker niet 100% accuraat, maar het moet wel gebeuren en het helpt bij het nemen van beslissingen. In dit artikel schreven we over de berekeningsmethoden voor de terugverdientijd
Onderhoudskosten
Sterk gerelateerd aan de terugverdientijd en niet eenvoudig te berekenen.
De algemene logica is dat elk materiaal en elk apparaat een levensduur heeft en dat de kwaliteit ervan bepaalt wanneer je het moet vervangen/opknappen.
Extra werken
Een huis is meestal niet voorzien van verlichting, sanitair, installatie van apparatuur (bijv. tv, oven, koelkast enz.). Zorg ervoor dat je weet wat er in zit.