Un análisis del coste total del 100 % de energía y agua fuera de la red frente a la conexión a la red
Datos básicos
Lista de costes
Resumen
Nos gustaría enfatizar lo siguiente en términos de nuestra metodología para lo siguiente.
Los precios son indicativos y se basan en promedios de datos de agosto de 2023.
El análisis se basa en los precios inmobiliarios y de construcción de Estonia.
Para comparar diferentes opciones, nuestro método considera los precios de la siguiente manera:
- Hay acceso por carretera al terreno (de lo contrario, el coste de construcción/instalación de cualquier casa prefabricada sería más elevado);
- No existe ninguna casa en ninguno de los terrenos (sin costes adicionales de demolición);
- La parcela 100% fuera de la red no tiene opción de conexión eléctrica ni pozo ;
- La opción con conexión a la red tiene posibilidades de conexión dentro de los 400 m, pero no tiene pozo ;
- Precio promedio del terreno: euros por metro cuadrado (€/m2).
Calcular el coste medio del terreno.
¿Cómo comparar los terrenos?
Sitios con factor X
Todos los terrenos en la comparación se encuentran al lado del mar, de un lago o de un río, y los vecinos están al menos a 400 m de distancia.
Proximidad
Todos los terrenos dentro de esta comparación no están a más de 20 km de distancia por cada región.
Beneficios de terrenos similares
Sin trámites burocráticos, sin edificios que demoler, requisitos relativamente similares para la preparación de la parcela.
REGIÓN
FUERA DE LA RED €/m2
CONEXIÓN A RED €/m2
Pärnumaa, junto al mar
8€/m2
13€/m2
Harjumaa, junto al mar
40€/m2
64€/m2
Valgamaa (zona de Otepää) junto a un lago
5€/m2
7€/m2
Promedio total
17,7€/m2
27€/m2
Coste promedio del terreno
fuera de la red 17,7 €/m2
con conexión a la red 27 €/m2
Calcular el coste total
Costo del terreno: nuestro cálculo considera que el tamaño de la parcela es de 5000 m2, ya que esto significaría que los vecinos estarían relativamente lejos (tanto dentro como fuera de la red, normalmente no hay vecinos).
fuera de la red 88.500 €
con conexión a la red 135.000€
Costo del acceso a fuentes de agua: el agua en Estonia está ampliamente disponible. Sin embargo, utilizaremos este ejemplo de todos modos.
fuera de la red 30.000 €
Incluyendo todos los elementos para la limpieza y reciclaje del agua e instalación.
con conexión a la red 14.000€
Incluyendo pozo, bombas, tuberías, instalación.
Coste de la electricidad: sistema fuera de la red versus sistema conectado a la red (agregaremos el coste de los paneles solares para la casa conectada a la red, ya que de lo contrario, el coste del mantenimiento tendría que calcularse por separado).
fuera de la red 33.000 €
incluidos todos los elementos y la instalación
con conexión a la red 20.000 €
Incluye el costo de conexión a la red, los paneles solares y la instalación
Otros costes: asumiremos que todos los demás costes de preparación de terreno y construcción serían los mismos: 200.000 € para este cálculo.
€200,000
€200,000
Otros recursos: conectarse a la red requiere administración y tiempo. Construir un pozo requiere administración y tiempo. Permisos, obras y licencias extras.
N / A
N / A
TOTAL (IVA incluido)
fuera de la red 351.500 €
en red 369.000 €
Resumen
Realice su investigación
Asegúrese de considerar el coste total de su proyecto. Escribimos sobre cómo calcular el coste total de una construcción en el campo aquí.
Solicite ofertas de precios
Es posible que un constructor no le dé un precio por la perforación o la preparación del terreno. Asegúrese de aceptar ofertas de precios para todas las etapas del proceso de construcción.
Analizar contratos
Cuando su investigación inicial identifique claramente las mejores ofertas, solicite su modelo de contrato para analizar las obligaciones que asumiría el contratista y lo que le correspondería a usted. Esto le mostrará otros posibles costes extras.