ODYL | Casa Glulam/CLT de calidad premium
Un análisis del coste total del 100% de energía y agua
fuera de la red vs. dentro de la red
Datos básicos
Lista de costos
Resumen
Nos gustaría destacar lo siguiente en términos de nuestra metodología para lo siguiente:.
Los precios son indicativos y se basan en promedios de datos de agosto de 2023
El análisis se basa en los precios inmobiliarios y de construcción de Estonia
Para comparar diferentes opciones, nuestros métodos consideran los precios de la siguiente manera:
- Hay acceso por carretera a la parcela (de lo contrario el coste de construcción/instalación de cualquier casa prefabricada sería más caro);
- No hay ninguna casa existente en ninguna de las parcelas (sin costes de demolición adicionales);
- Parcela 100% fuera de la red, sin opción de conexión eléctrica a 400 m y sin pozo ;
- La opción en red tiene una posibilidad de conexión a 400 m, pero no tiene pozo ;
- Precio medio de la parcela: euro por metro cuadrado (€/m2).
Calcular el coste medio del terreno
¿Cómo son comparables las parcelas?
Ubicación del factor X
Todas las parcelas en la comparación están al lado del mar, lago o río y los vecinos están al menos a 400 metros de distancia.
Proximidad
Todas las parcelas en la comparación no están a más de 20 km entre sí por cada región.
Beneficios de tramas similares
No hay papeleo que hacer, no hay edificios que demoler y los requisitos para la preparación del terreno son relativamente similares.
REGIÓN
FUERA DE LA RED €/m2
CONECTADA A LA RED €/m2
Pärnumaa, junto al mar
8 €/m2
13 €/m2
Harjumaa, junto al mar
40 €/m2
64 €/m2
Valgamaa (zona de Otepää) junto a un lago
5 €/m2
7 €/m2
Promedio TOTAL
17,7 €/m2
27 €/m2
Costo promedio del terreno
fuera de la red 17,7 €/m2
en red 27 €/m2
Calcular el coste total
Coste de la parcela: nuestro cálculo tendrá en cuenta que el tamaño de la parcela será de 5000m2, ya que esto significaría que los vecinos estarían relativamente lejos (en red, ya que fuera de ella normalmente no hay vecinos).
fuera de la red 88.500 €
en red 135.000 €
Coste del acceso al agua: en Estonia el agua está ampliamente disponible, pero utilizaremos el ejemplo de todos modos.
fuera de la red 30.000 €
incluye todos los elementos para la limpieza y reciclaje de agua e instalación
en red 14.000 €
incluye pozo, bombas, tuberías e instalación
Costo de la electricidad: sistema fuera de la red vs. sistema conectado a la red (agregaremos el costo de los paneles solares para la casa conectada a la red ya que, de lo contrario, el costo de mantenimiento debería calcularse por separado.
fuera de la red 33.000 €
Incl. todos los elementos e instalación
en red 20.000 €
incluye el costo de unirse a la red, paneles solares, instalación
Otros costes: asumiremos que todos los demás costes de preparación del terreno y construcción serían los mismos, 200.000 € para este cálculo.
€200,000
€200,000
Otros recursos: Conectarse a la red eléctrica requiere administración y tiempo. Construir un pozo requiere administración y tiempo. Permisos, construcción y licencias adicionales.
N / A
N / A
TOTAL (IVA incluido)
fuera de la red 351.500 €
en red 369.000 €
Resumen
Haz tu investigación
Asegúrese de considerar el costo total de su proyecto. Aquí escribimos sobre el cálculo del costo total para construir en zonas rurales.
Acepta ofertas de precios
Es posible que un constructor no le ofrezca un precio por la perforación o la preparación del terreno. Asegúrese de aceptar ofertas para todas las etapas del proceso de construcción.
Analizar contratos
Cuando su investigación inicial identifique claramente la(s) mejor(es) oferta(s), solicite su modelo de contrato para analizar las obligaciones que asumiría el contratista y qué le corresponde a usted. Esto le mostrará posibles "extras".