ODYL | Casa de madera laminada encolada/CLT de primera calidad
El coste total de una casa llave en mano
Al consultar páginas web de casas prefabricadas con precios, a menudo parecen sorprendentemente bajos y atractivos. Y al analizarlos en detalle, descubres que el precio indicado es el mínimo que se puede poner en papel para "solo la casa". A esto hay que sumarle "x, y, z" con mejoras, acabados, transporte, preparación del terreno, etc., y el resultado final es una cantidad muy diferente.
¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de planificar la construcción de una casa y hacer cálculos de costes?*
*Tenga en cuenta que hablamos de casas modulares. La construcción in situ y las ofertas de precios suelen variar. Aquí explicamos las ventajas de las casas prefabricadas y las casas in situ .
El proceso
1. Planificación y diseño
Proyecto estándar: normalmente 0 € para dibujos arquitectónicos y de producción (los cambios tendrían un coste adicional).
Proyectos a medida : 5-10% del coste total de la obra.
Piezas más caras de proyectar: cualquier pieza especial no estandarizada (por ejemplo, canaletas de lluvia ocultas, piscinas, jacuzzis, luces especiales)
2. Licencia de construcción
Cada país es diferente y tiene diferentes costos involucrados.
Los precios pueden variar en toda la UE : licencia de construcción + documentación de conformidad energética = mínimo 2000 € hasta 50 000 € + IVA .
3. Producción de elementos/módulos
Los elementos de la casa (paredes, suelos, paneles del tejado) se fabrican en una fábrica en condiciones controladas.
Esta etapa garantiza alta precisión, calidad e independencia climática.
Generalmente, se trata de un precio fijo contractual que varía considerablemente según el proyecto. Normalmente se ofrece como parte de la solución integral "llave en mano".
4. Logística
Los elementos pueden diseñarse para que quepan en camiones estándar. Por ejemplo, los elementos estructurales de una casa de 50-60 m² normalmente deberían caber en un camión estándar, lo que reduce los costos logísticos.
Transportar casas modulares siempre sería más costoso ya que dependiendo del tamaño de la casa, habría varios módulos (llamado “aire” de transporte) y las cargas pueden ser “sobredimensionadas” y requerir un transporte especial.
Importante: Si las vías de acceso no son aptas para camiones, la entrega del último tramo puede resultar costosa debido a la descarga y la recarga. Normalmente, los módulos no pueden entregarse en parcelas de difícil acceso a menos que se utilicen helicópteros. Los elementos sí.
Soluciones de "Llaves de la casa" desde 5000 € para, por ejemplo, una casa de 60 m², hasta 15 000 € para viviendas del mismo tamaño . Depende de la solución y la ubicación de la parcela.
5. Preparación de la parcela y montaje en obra
La preparación del terreno y las conexiones externas pueden costar entre 10.000 y 150.000 € , según la ubicación. Descubra nuestra experiencia construyendo en la naturaleza.
Los elementos o módulos se ensamblan en el lugar, a menudo en cuestión de días para la estructura principal.
La casa se lleva rápidamente a una etapa de “hermeticidad” o “cierre hermético” (paredes, techo, ventanas, puertas instaladas).
Las obras interiores pueden tardar semanas o meses, dependiendo del diseño y el tamaño de la casa.
“Llaves de la casa” desde cimentación e incluyendo instalación y construcción con materiales y soluciones de calidad aceptables, partiría de un mínimo de 2000 €/m2 + IVA.
6. Inspección final y entrega
Se realizan controles de calidad e inspecciones finales.
Se realizan los ajustes y retoques necesarios.
La casa se entrega al propietario lista para ser habitada.
Generalmente incluido en el precio.
7. Licencia de uso
Siempre depende del país donde se realiza la instalación.
La documentación de la licencia de uso + los gastos notariales y administrativos pueden ser desde 0€ en algunos países hasta el 5% del valor de la propiedad (incluso más en zonas específicas).
8. Garantía estructural y de artesanía
Estándar estructural: 10 años, 2 para artesanía.
Generalmente incluido en el precio.
Los “extras” potenciales más caros
Energía
No tener conexión eléctrica es probablemente el extra más caro, ya que el coste de conectarse a la red puede ser muy alto.
Preparación del terreno
Dependiendo de la ubicación, obtener permisos, cortar árboles, planificar el terreno y cavar estanques puede resultar bastante costoso.
Actualizaciones
Parquet de madera en lugar de laminado, cristal templado en lugar de normal, terraza más grande, mejores electrodomésticos, pinturas no tóxicas, etc., etc. Y al final te sale un “extra” considerable.
Transporte
Dependiendo de las distancias, puede llegar a ser una cantidad considerable.
Agua
Dependiendo de la ubicación, obtener agua potable también puede suponer un coste adicional considerable. Además, la construcción de puntos de acceso al agua para el cuerpo de bomberos.
Demolición
Esto rara vez sucede, pero si hay una casa vieja que requiere demolición, es sorprendentemente caro.
Qué tener en cuenta con los costes no directos
Período de recuperación
Esto requiere mucho tiempo y, sin duda, no es 100 % preciso, pero es recomendable y facilita la toma de decisiones. En este artículo, métodos de cálculo del periodo de recuperación
Costo de mantenimiento
Está fuertemente relacionado con el período de recuperación y no es fácil de calcular.
La lógica general es que cada material y electrodoméstico tiene una vida útil y su calidad determina cuándo es necesario reemplazarlo o restaurarlo.
Obras adicionales
Una casa no suele incluir luz, fontanería ni instalación de electrodomésticos (p. ej., televisión, horno, nevera, etc.). Asegúrate de saber qué incluye.