El coste total de una casa llave en mano.
Cuando miras páginas web sobre casas prefabricadas con precios, a menudo te parecen sorprendentemente bajos y atractivos. Y cuando entras en detalles, descubres que el precio dado es el mínimo que se puede poner en papel para “solo casa”. Luego hay que sumar x, y, z con mejoras, acabados, transporte, preparación de la parcela, etc. y terminar con una cantidad muy diferente.
¿Qué debes considerar al planificar la construcción de una casa y hacer cálculos de costos?*
*Tenga en cuenta que hablamos de casas modulares/elementales. Las ofertas de construcción y precios in situ a menudo funcionan de manera diferente. Escribimos aquí las casas prefabricadas y de obra
El proceso
Los “extras” potenciales más caros
Energía
Lo más probable es que no tener conexión eléctrica sea el extra más caro, ya que el coste de conectarse a la red puede ser muy alto.
Preparación de tierra
Dependiendo de la ubicación, obtener permisos, cortar terrenos, planificar el terreno y cavar estanques puede resultar bastante caro.
Actualizaciones
Parquet de madera en lugar de laminado, cristal templado en lugar de normal, terraza más grande, mejores electrodomésticos, pinturas no tóxicas, etc, etc. Y acabas con un “extra” considerable.
Transporte
Dependiendo de las distancias, puede llegar a ser una cantidad considerable.
Agua
Dependiendo de la ubicación, conseguir agua potable también puede suponer un coste adicional considerable. Además, construir lugares de acceso al agua para el departamento de bomberos.
Demolición
Esto rara vez sucede, pero si hay una casa antigua que requiere demolición, es sorprendentemente costosa.
Qué tener en cuenta con los costos no directos
Periodo de recuperación
Esto lleva mucho tiempo y ciertamente no es 100% exacto, pero debe hacerse y ayuda con la toma de decisiones. Escribimos sobre los métodos de cálculo del período de recuperación en este artículo.
Costo de mantenimiento
Fuertemente relacionado con el período de recuperación y no es fácil de calcular.
La lógica general es que cada material y electrodoméstico tiene una vida útil y su calidad determina cuándo será necesario reemplazarlo o restaurarlo.
Trabajos extras
Una casa normalmente no incluye luces, fontanería, instalación de electrodomésticos (por ejemplo, TV, horno, frigorífico, etc.). Asegúrese de saber qué está incluido.