ODYL | Casa Glulam/CLT de calidad premium
El coste total de una casa llave en mano.
Cuando miras páginas web sobre casas prefabricadas con precios, a menudo te parecen sorprendentemente bajos y atractivos. Y cuando entras en detalles, descubres que el precio dado es el mínimo que se puede poner en papel para “solo casa”. Luego hay que sumar x, y, z con mejoras, acabados, transporte, preparación de la parcela, etc. y terminar con una cantidad muy diferente.
¿Qué debes considerar al planificar la construcción de una casa y hacer cálculos de costos?*
*Tenga en cuenta que hablamos de casas modulares/elementales. Las ofertas de construcción y precios in situ a menudo funcionan de manera diferente. Escribimos aquí las casas prefabricadas y de obra
El proceso
1. Planificación y diseño
Proyecto estándar: típicamente € 0 para dibujos arquitectónicos y de producción (los cambios costarían más).
Proyectos a medida : 5-10% del costo total de la construcción.
Piezas más caras para proyectar: cualquier piezas especiales no estandarizadas (por ejemplo, encubridores ocultos, piscinas, hot tubs, luces especiales)
2. Licencia de construcción
Cada país es diferente y tiene diferentes costos involucrados.
Los precios pueden variar en toda la UE : licencia de construcción + documentación de cumplimiento de energía = mínimo € 2000 hasta € 50,000 + IVA .
3. Producción de elementos/módulos
Los elementos de la casa (paredes, pisos, paneles de techo) se fabrican en una fábrica en condiciones controladas.
Esta etapa garantiza una alta precisión, calidad e independencia del clima.
Por lo general, un precio fijo y contractual que varía mucho en función del proyecto. Típicamente administrado como parte de la "solución llave en mano" total.
4. Logística
Los elementos se pueden diseñar de manera que encajen en camiones estándar. Por ejemplo, los elementos estructurales para una casa de 50-60m2 normalmente deberían caber en un camión estándar que limita los costos logísticos.
El transporte de casas modulares siempre sería más costoso, ya que según el tamaño de la casa, habría varios módulos (llamados transporte de "aire") y las cargas pueden ser "de gran tamaño" y requerir un transporte especial.
Es importante tener en cuenta: si las carreteras de acceso no son adecuadas para camiones, entonces "la última milla" puede ser costosa de entregar debido a la descarga y la recarga. Los módulos generalmente no se pueden entregar a gráficos de acceso difíciles a menos que se usen helicópteros. Los elementos pueden.
Soluciones de "Keys to the House" a partir de € 5000 para, por ejemplo, una casa de 60m2, hasta € 15,000 por el mismo tamaño . Depende de la solución y la ubicación de la parcela.
5. Preparaciones de la trama y ensamblaje en el sitio
Los preparativos de la trama y las conexiones externas pueden costar 10,000 € o € 150,000 , depende de la ubicación. Lea sobre nuestra experiencia construyendo en el desierto.
Los elementos o módulos se ensamblan en el sitio, a menudo en cuestión de días para la estructura principal.
La casa se lleva rápidamente a una etapa de "Weathertight" o "Lockup" (paredes, techo, ventanas, puertas instaladas).
Los trabajos interiores pueden tomar una forma o meses, dependiendo del diseño y el tamaño de la casa.
"Keys to the House" desde la fundación e incluyendo la instalación y la construcción con materiales y soluciones de calidad aceptables, comenzarían desde mínimo € 2000/m2 + IVA.
6. Inspección final y entrega
Se realizan controles de calidad e inspecciones finales.
Se hacen los ajustes o retoques necesarios.
La casa se entrega al propietario, lista para la ocupación.
Típicamente incluido en el precio.
7. Licencia de uso
Siempre depende del país donde se realice la instalación.
La documentación de la licencia de uso + tarifas notarias y administrativas puede ser de € 0 en algunos países al 5% del valor de la propiedad (aún más en áreas específicas).
8. Garantía estructural y de artesanía
Estándar estructural: 10 años, 2 para artesanía.
Típicamente incluido en el precio.
Los “extras” potenciales más caros
Energía
Lo más probable es que no tener conexión eléctrica sea el extra más caro, ya que el coste de conectarse a la red puede ser muy alto.
Preparación de tierra
Dependiendo de la ubicación, obtener permisos, cortar terrenos, planificar el terreno y cavar estanques puede resultar bastante caro.
Actualizaciones
Parquet de madera en lugar de laminado, cristal templado en lugar de normal, terraza más grande, mejores electrodomésticos, pinturas no tóxicas, etc, etc. Y acabas con un “extra” considerable.
Transporte
Dependiendo de las distancias, puede llegar a ser una cantidad considerable.
Agua
Dependiendo de la ubicación, conseguir agua potable también puede suponer un coste adicional considerable. Además, construir lugares de acceso al agua para el departamento de bomberos.
Demolición
Esto rara vez sucede, pero si hay una casa antigua que requiere demolición, es sorprendentemente costosa.
Qué tener en cuenta con los costos no directos
Periodo de recuperación
Esto lleva mucho tiempo y ciertamente no es 100% exacto, pero debe hacerse y ayuda con la toma de decisiones. Escribimos sobre los métodos de cálculo del período de recuperación en este artículo.
Costo de mantenimiento
Fuertemente relacionado con el período de recuperación y no es fácil de calcular.
La lógica general es que cada material y electrodoméstico tiene una vida útil y su calidad determina cuándo será necesario reemplazarlo o restaurarlo.
Trabajos extras
Una casa normalmente no incluye luces, fontanería, instalación de electrodomésticos (por ejemplo, TV, horno, frigorífico, etc.). Asegúrese de saber qué está incluido.