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El coste total de una casa llave en mano.

Cuando miras páginas web sobre casas prefabricadas con precios, a menudo te parecen sorprendentemente bajos y atractivos. Y cuando entras en detalles, descubres que el precio dado es el mínimo que se puede poner en papel para “solo casa”. Luego hay que sumar x, y, z con mejoras, acabados, transporte, preparación de la parcela, etc. y terminar con una cantidad muy diferente.

¿Qué debes considerar al planificar la construcción de una casa y hacer cálculos de costos?*

*Tenga en cuenta que hablamos sobre elementos/casas modulares. Las ofertas de construcción y precio en el sitio a menudo funcionan de manera diferente. Escribimos sobre los beneficios de casas prefabricadas y en el sitio aquí..

El proceso

1. Planificación y diseño

Proyecto estándar: Por lo general, € 0 para dibujos arquitectónicos y de producción (los cambios costarían más).

Proyectos a medida: 5-10% del costo total del edificio.

Partes más caras para proyectar: Cualquier piezas especiales no estandarizadas (p. Ej.


2. Licencia de construcción 

Cada país es diferente y tiene diferentes costos involucrados. 

Los precios pueden variar en toda la UE: Licencia de construcción + documentación de cumplimiento energético = mínimo € 2000 hasta € 50,000 + IVA.


3. Producción de elementos/módulos

Los elementos de la casa (paredes, pisos, paneles de techo) se fabrican en una fábrica en condiciones controladas.

Esta etapa garantiza una alta precisión, calidad e independencia del clima.

Por lo general, un precio fijo y contractual que varía mucho en función del proyecto. Típicamente administrado como parte de la "solución llave en mano" total.


4. Logística

Los elementos se pueden diseñar de manera que encajen en camiones estándar. Por ejemplo, los elementos estructurales para una casa de 50-60m2 normalmente deberían caber en un camión estándar que limita los costos logísticos. 

El transporte de casas modulares siempre sería más costoso, ya que según el tamaño de la casa, habría varios módulos (llamados transporte de "aire") y las cargas pueden ser "de gran tamaño" y requerir un transporte especial. 


Importante tener en cuenta: Si las carreteras de acceso no son adecuadas para camiones, entonces "la última milla" puede ser costosa de entregar debido a la descarga y la recarga. Los módulos generalmente no se pueden entregar a gráficos de acceso difíciles a menos que se usen helicópteros. Los elementos pueden. 


"Llaves de la casa" soluciones A partir de € 5000 para, por ejemplo, una casa de 60m2, hasta € 15,000 por el mismo tamaño. Depende de la solución y la ubicación de la parcela.


5. Preparaciones de la trama y ensamblaje en el sitio

Preparar preparaciones y conexiones externas puede costar € 10,000 o € 150,000 - Depende de la ubicación. Lea sobre nuestra experiencia construyendo en el desierto. 


Los elementos o módulos se ensamblan en el sitio, a menudo en cuestión de días para la estructura principal.

La casa se lleva rápidamente a una etapa de "Weathertight" o "Lockup" (paredes, techo, ventanas, puertas instaladas).

Los trabajos interiores pueden tomar una forma o meses, dependiendo del diseño y el tamaño de la casa. 


"Llaves de la casa" Desde la fundación e incluyendo la instalación y la construcción con materiales y soluciones de calidad aceptables, Comience desde mínimo € 2000/m2 + IVA. 


6. Inspección final y entrega

Se realizan controles de calidad e inspecciones finales.

Se hacen los ajustes o retoques necesarios.

La casa se entrega al propietario, lista para la ocupación.

Típicamente incluido en el precio.


7. Licencia de uso

Siempre depende del país donde se realice la instalación. 

La documentación de la licencia de uso + notario y las tarifas administrativas pueden ser de € 0 en algunos países al 5% del valor de la propiedad (aún más en áreas específicas).


8. Garantía estructural y de artesanía

Estándar estructural: 10 años, 2 para artesanía. 

Típicamente incluido en el precio. 

Los “extras” potenciales más caros

Energía

Lo más probable es que no tener conexión eléctrica sea el extra más caro, ya que el coste de conectarse a la red puede ser muy alto.

Preparación de tierra

Dependiendo de la ubicación, obtener permisos, cortar terrenos, planificar el terreno y cavar estanques puede resultar bastante caro.

Actualizaciones

Parquet de madera en lugar de laminado, cristal templado en lugar de normal, terraza más grande, mejores electrodomésticos, pinturas no tóxicas, etc, etc. Y acabas con un “extra” considerable.

Transporte

Dependiendo de las distancias, puede llegar a ser una cantidad considerable.

Agua

Dependiendo de la ubicación, conseguir agua potable también puede suponer un coste adicional considerable. Además, construir lugares de acceso al agua para el departamento de bomberos.

Demolición

Esto rara vez sucede, pero si hay una casa antigua que requiere demolición, es sorprendentemente costosa.

Qué tener en cuenta con los costos no directos

Periodo de recuperación

Esto lleva mucho tiempo y ciertamente no es 100% preciso, pero debe hacerse y ayuda con la toma de decisiones. Escribimos sobre el Métodos de cálculo del período de pago En este artículo.

Costo de mantenimiento

Fuertemente relacionado con el período de recuperación y no es fácil de calcular.

La lógica general es que cada material y electrodoméstico tiene una vida útil y su calidad determina cuándo será necesario reemplazarlo o restaurarlo.

Trabajos extras

Una casa normalmente no incluye luces, fontanería, instalación de electrodomésticos (por ejemplo, TV, horno, frigorífico, etc.). Asegúrese de saber qué está incluido.