Une analyse du coût total pour 100 % d'énergie et d'eau hors réseau par rapport au réseau

Données de base

Liste des coûts

Résumé

Nous souhaitons souligner les points suivants en termes de notre méthodologie pour les éléments ci-dessous.

Les prix sont indicatifs et sont basés sur les moyennes des données d'août 2023.

L'analyse est basée sur les prix estoniens de l'immobilier et de la construction.

Afin de comparer différentes options, nos méthodes considèrent les prix de la manière suivante :

Il y a un accès routier à la parcelle (sinon le coût de construction/installation de toute maison préfabriquée serait plus cher) ;
Il n'y a aucune maison existante sur aucune des parcelles (pas de frais de démolition supplémentaires) ;
Terrain 100% hors réseau sans possibilité de raccordement électrique à moins de 400m et sans forage ;
L'option sur réseau a une possibilité de connexion dans un rayon de 400 m, mais n'a pas de forage ;
Prix moyen du terrain : euro par mètre carré (€/m2).

Calculer le coût moyen d'un terrain

Comment les parcelles sont-elles comparables

Emplacement du facteur X

Toutes les parcelles de la comparaison se trouvent au bord de la mer, d'un lac ou d'une rivière et les voisins sont à au moins 400 mètres.

Proximité

Toutes les parcelles de la comparaison ne sont pas éloignées de plus de 20 km les unes des autres pour chaque région.

Avantages du terrain similaires

Aucune paperasse à remplir, aucun bâtiment à démolir, des exigences relativement similaires pour la préparation du terrain.

RÉGION

HORS RÉSEAU €/m2

SUR RÉSEAU €/m2

Pärnumaa, au bord de la mer

8 €/m2

13 €/m2

Harjumaa, au bord de la mer

40 €/m2

64 €/m2

Valgamaa (région d'Otepää) au bord d'un lac

5 €/m2

7 €/m2

Moyenne TOTALE

17,7 €/m2

27 €/m2

Coût moyen du terrain

hors réseau 17,7 €/m2

en réseau 27 €/m2

Calculer le coût total

Coût de la parcelle : notre calcul considérera que la taille de la parcelle est de 5 000 m2, car cela signifierait que les voisins seraient relativement éloignés (car les réseaux et les hors réseau n'ont généralement pas de voisins).

hors réseau 88 500 €

en réseau 135 000 €

Coût de l’accès à l’eau : l’eau en Estonie est largement disponible, mais nous utiliserons quand même l’exemple.

hors réseau 30 000 €

inc. tous les éléments pour le nettoyage et le recyclage de l'eau et l'installation

en réseau 14 000 €

inc. forage, pompes, canalisations, installation

Coût de l'électricité : système hors réseau ou système en réseau (nous ajouterons le coût des panneaux solaires pour la maison connectée au réseau, sinon le coût de maintenance devrait être calculé séparément.

hors réseau 33 000 €

y compris tous les éléments et l'installation

en réseau 20 000 €

inc. le coût de l'adhésion au réseau, des panneaux solaires, de l'installation

Autres coûts : nous supposerons que tous les autres coûts de préparation du terrain et de construction seraient les mêmes, 200 000 € pour ce calcul.

€200,000

Autres ressources : La connexion au réseau prend du temps et de l'administration. Construire un forage demande du temps et de l’administration. Permis supplémentaires, construction et licences.

N / A

TOTAL (TVA incluse)

hors réseau 351 500 €

en réseau 369 000 €

Résumé

Faites vos recherches

Assurez-vous de considérer le coût total de votre projet. Nous avons écrit ici sur le calcul du coût total d'une construction à la campagne.

Accepter les offres de prix

Il se peut qu’un constructeur ne vous donne pas de prix pour le forage ou la préparation du terrain. Assurez-vous d'accepter les offres de prix pour toutes les étapes du processus de construction.

Analyser les contrats

Lorsque votre recherche initiale identifie clairement la ou les meilleures offres, demandez leur modèle de contrat pour analyser les obligations que l'entrepreneur prendrait et ce qui vous incombe. Cela vous montrera d’autres « extras » possibles.