Le coût total d'une maison clé en main
Lorsque vous consultez des sites Web de maisons préfabriquées avec des prix, ceux-ci semblent souvent étonnamment bas et attrayants. Et quand on rentre dans le détail, on découvre que le prix indiqué est le minimum qu'on peut mettre sur papier pour une « maison seule ». Ensuite, vous devez ajouter x, y, z avec les améliorations, les finitions, le transport, la préparation du terrain, etc. et vous obtenez un montant très différent.
Que devez-vous prendre en compte lorsque vous planifiez la construction d’une maison et effectuez des calculs de coûts ?*
* Veuillez noter que nous parlons d'éléments / maisons modulaires. Les offres de construction et de prix sur place fonctionnent souvent différemment. Nous écrivons sur les avantages de maisons préfabriquées et sur place ici..
Le processus
1. Planification et conception
Projet standard: Généralement 0 € pour les dessins architecturaux et de production (les changements coûteraient plus).
Projets sur mesure: 5-10% du coût total de la construction.
Pièces les plus chères à projeter: Toutes les pièces spéciales non standardisées (par exemple, les pluviers cachés, les piscines, les tubs chauds, les lumières spéciales)
2. Licence de construction
Chaque pays est différent et a des coûts différents impliqués.
Les prix peuvent varier à travers l'UE: Licence de construction + documentation de la conformité énergétique = Minimum € 2000 à 50 000 € + TVA.
3. Production d'éléments / modules
Les éléments de maison (murs, planchers, panneaux de toit) sont fabriqués dans une usine dans des conditions contrôlées.
Cette étape garantit une haute précision, qualité et indépendance météorologique.
Généralement un prix fixe et contractuel qui varie considérablement en fonction du projet. Généralement donné dans le cadre de la «solution clé en main» totale.
4. Logistique
Les éléments peuvent être conçus de manière à ce qu'ils s'intègrent dans des camions standard. Par exemple, les éléments structurels pour une maison de 50 à 60 m2 doivent normalement s'adapter à un camion standard qui limite les coûts logistiques.
Le transport des maisons modulaires serait toujours plus cher comme en fonction de la taille de la maison, il y aurait plusieurs modules (appelés transport «air») et les charges peuvent être «surdimensionnées» et nécessiteraient un transport spécial.
Important à noter: Si les routes d'accès ne conviennent pas aux camions, «The Last Mile» peut être coûteux à livrer en raison du déchargement et du rechargement. Les modules ne peuvent généralement pas être livrés à des parcelles d'accès difficiles à moins que les hélicoptères ne soient utilisés. Les éléments peuvent.
"Clés de la maison" solutions à partir de 5 000 € pour une maison de 60m2, jusqu'à 15 000 € pour la même taille. Cela dépend de la solution et de l'emplacement du tracé.
5. Préparation des parcelles et assemblage sur place
Préparation des parcelles et connexions externes peut coûter 10 000 € ou 150 000 € - Cela dépend de l'emplacement. Lisez notre expérience dans le désert.
Les éléments ou les modules sont assemblés sur place, souvent en quelques jours pour la structure principale.
La maison est rapidement amenée à une étape «éteinte» ou «verrouillage» (murs, toit, fenêtres, portes installées).
Les travaux intérieurs peuvent prendre des semaines à des mois, en fonction de la conception et de la taille de la maison.
"Clés de la maison" de la fondation et de l'installation et de la construction avec des matériaux et des solutions de qualité acceptables, Commencez à partir du minimum de 2000 € / m2 + TVA.
6. Inspection finale et transfert
Des vérifications de qualité et des inspections finales sont effectuées.
Tous les ajustements ou retouches nécessaires sont effectués.
La maison est remise au propriétaire, prêt à l'occupation.
Généralement inclus dans le prix.
7. Licence d'utilisation
Cela dépend toujours du pays où l'installation est effectuée.
La documentation de licence d'utilisation + les frais notaire et administratifs peuvent provenir 0 € dans certains pays à 5% de la valeur de la propriété (encore plus dans des domaines spécifiques).
8. Garantie structurelle et artisanale
Norme structurelle: 10 ans, 2 pour l'artisanat.
Généralement inclus dans le prix.
Les « extras » potentiels les plus chers
Énergie
L’absence de raccordement électrique est probablement l’option la plus coûteuse, car le coût du raccordement au réseau peut être très élevé.
Préparation du terrain
En fonction de l'emplacement, l'obtention des autorisations, les coupes libres, la planification du terrain et le creusement d'étangs peuvent s'avérer assez coûteux.
Mises à niveau
Du parquet en bois au lieu du stratifié, du verre trempé au lieu du ordinaire, une terrasse plus grande, de meilleurs appareils électroménagers, des peintures non toxiques, etc., etc. Et vous vous retrouvez avec un « extra » considérable.
Transport
En fonction des distances, cela peut devenir une somme considérable.
Eau
Selon l'endroit, l'accès à l'eau potable peut également représenter un coût supplémentaire considérable. Également, construire des points d'accès à l'eau pour les pompiers.
Démolition
Cela arrive rarement, mais s'il y a une vieille maison qui doit être démolie, cela coûte étonnamment cher.
Ce qu'il faut garder à l'esprit concernant les coûts non directs
Période de récupération
Cela prend du temps et certainement pas précis à 100%, mais devrait être fait et cela aide à la prise de décision. Nous avons écrit sur le Méthodes de calcul de la période de remboursement Dans cet article.
Coût d'entretien
Fortement lié au délai de récupération et difficile à calculer.
La logique générale est que chaque matériau et appareil a une durée de vie et que sa qualité détermine le moment où vous devrez le remplacer/le remettre à neuf.
Travaux supplémentaires
Une maison ne comprend généralement pas l'éclairage, la plomberie, l'installation d'appareils électroménagers (par exemple TV, four, réfrigérateur, etc.). Assurez-vous de savoir ce qui est inclus.