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Le coût total d'une maison clé en main
Lorsqu'on consulte les sites web de maisons préfabriquées et leurs prix, on est souvent surpris par leur faible coût et leur attrait. Mais en y regardant de plus près, on s'aperçoit que le prix indiqué est le minimum légal pour la maison seule. Il faut ensuite ajouter divers frais : options, finitions, transport, préparation du terrain, etc., pour arriver à un prix bien plus élevé.
Quels sont les éléments à prendre en compte lors de la planification de la construction d'une maison et du calcul des coûts ?*
*Veuillez noter que nous parlons ici de maisons modulaires. La construction traditionnelle et les offres de prix sont souvent différentes. Nous abordons les avantages des maisons préfabriquées et construites sur place ici.
Le processus
1. Planification et conception
Projet standard : Généralement 0 € pour les plans architecturaux et de production (les modifications seront facturées en supplément).
Projets sur mesure : 5 à 10 % du coût total de la construction.
Éléments les plus coûteux à prévoir : tous les éléments spéciaux non standardisés (par exemple, gouttières cachées, piscines, jacuzzis, éclairages spéciaux).
2. Permis de construire
Chaque pays est différent et les coûts qui en découlent varient.
Les prix peuvent varier au sein de l'UE : permis de construire + documentation de conformité énergétique = minimum 2000 € jusqu'à 50 000 € + TVA .
3. Production d'éléments/modules
Les éléments de la maison (murs, sols, panneaux de toiture) sont fabriqués en usine dans des conditions contrôlées.
Cette étape garantit une précision, une qualité et une indépendance vis-à-vis des conditions météorologiques élevées.
Il s'agit généralement d'un prix contractuel fixe, qui varie considérablement selon le projet. Ce prix est généralement inclus dans une solution globale « clé en main ».
4. Logistique
Les éléments peuvent être conçus pour tenir dans des camions standard. Par exemple, les éléments structurels d'une maison de 50 à 60 m² devraient normalement tenir dans un seul camion standard, ce qui limite les coûts logistiques.
Le transport de maisons modulaires serait toujours plus coûteux car, en fonction de la taille de la maison, il y aurait plusieurs modules (transport dit « aérien ») et les charges peuvent être « surdimensionnées » et nécessiter un transport spécial.
Important : si les routes d’accès ne sont pas praticables par camion, la livraison du dernier kilomètre peut s’avérer coûteuse en raison des opérations de déchargement et de rechargement. La livraison des modules sur les terrains difficiles d’accès est généralement impossible, sauf par hélicoptère. Les éléments, quant à eux, peuvent être livrés.
Des solutions « clés en main » sont proposées à partir de 5 000 € pour une maison de 60 m², et jusqu’à 15 000 € pour la même surface . Le prix dépend de la solution choisie et de la localisation du terrain.
5. Préparation du terrain et assemblage sur site
Les travaux de préparation du terrain et les raccordements extérieurs peuvent coûter entre 10 000 € et 150 000 € , selon l'emplacement. Découvrez notre expérience de construction en pleine nature.
Les éléments ou modules sont assemblés sur place, souvent en quelques jours pour la structure principale.
La maison est rapidement mise hors d'eau ou hors d'air (murs, toit, fenêtres et portes installés).
Les travaux d'aménagement intérieur peuvent prendre de quelques semaines à plusieurs mois, selon la conception et la taille de la maison.
« Clés de la maison », fondations comprises, installation incluse et construction avec des matériaux et solutions de qualité acceptable, à partir de 2000 €/m² + TVA.
6. Inspection finale et remise
Des contrôles de qualité et des inspections finales sont effectués.
Tous les ajustements ou retouches nécessaires sont effectués.
La maison est remise au propriétaire, prête à être occupée.
Généralement inclus dans le prix.
7. Licence d'utilisation
Cela dépend toujours du pays où l'installation est effectuée.
Les frais de documentation relatifs à la licence d'utilisation, ainsi que les frais de notaire et administratifs, peuvent aller de 0 € dans certains pays à 5 % de la valeur du bien (voire plus dans certaines régions).
8. Garantie de structure et de fabrication
Norme structurelle : 10 ans, 2 ans pour la qualité de fabrication.
Généralement inclus dans le prix.
Les « extras » potentiels les plus coûteux
Énergie
L'absence de raccordement au réseau électrique est probablement l'option la plus coûteuse, car le coût de ce raccordement peut être très élevé.
Préparation des terres
Selon l'emplacement, l'obtention des autorisations, les débroussaillages, la planification du terrain et le creusement des étangs peuvent s'avérer très coûteux.
Mises à niveau
Parquet en bois massif au lieu de stratifié, verre trempé au lieu de verre ordinaire, terrasse plus grande, meilleurs appareils électroménagers, peintures non toxiques, etc. Et vous vous retrouvez avec un « extra » considérable.
Transport
En fonction des distances, cela peut représenter une somme considérable.
Eau
Selon l'emplacement, l'approvisionnement en eau potable peut également représenter un coût supplémentaire considérable. Il faut également prévoir des points d'accès à l'eau pour les pompiers.
Démolition
Cela arrive rarement, mais si une vieille maison doit être démolie, cela peut s'avérer étonnamment coûteux.
Éléments à prendre en compte concernant les coûts indirects
Délai de récupération
C'est un processus long et certainement pas précis à 100 %, mais il est nécessaire de le faire et il facilite la prise de décision. Nous avons abordé les méthodes de calcul du délai de récupération dans cet article.
coûts d'entretien
Fortement lié au délai de récupération et difficile à calculer.
L'idée générale est que chaque matériau et appareil a une durée de vie et que sa qualité détermine le moment où il faut le remplacer ou le remettre à neuf.
Travaux supplémentaires
En général, une maison n'inclut pas l'éclairage, la plomberie ni l'installation des appareils électroménagers (télévision, four, réfrigérateur, etc.). Assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus.