Le coût total d'une maison clé en main
Lorsque vous consultez des sites Web de maisons préfabriquées avec des prix, ceux-ci semblent souvent étonnamment bas et attrayants. Et quand on rentre dans le détail, on découvre que le prix indiqué est le minimum qu'on peut mettre sur papier pour une « maison seule ». Ensuite, vous devez ajouter x, y, z avec les améliorations, les finitions, le transport, la préparation du terrain, etc. et vous obtenez un montant très différent.
Que devez-vous prendre en compte lorsque vous planifiez la construction d’une maison et effectuez des calculs de coûts ?*
*Veuillez noter que nous parlons de maisons à éléments/modulaires. Les offres de construction et de prix sur place fonctionnent souvent différemment. Nous écrivons ici sur les avantages des maisons préfabriquées et sur place .
Le processus
Les « extras » potentiels les plus chers
Énergie
L’absence de raccordement électrique est probablement l’option la plus coûteuse, car le coût du raccordement au réseau peut être très élevé.
Préparation du terrain
En fonction de l'emplacement, l'obtention des autorisations, les coupes libres, la planification du terrain et le creusement d'étangs peuvent s'avérer assez coûteux.
Mises à niveau
Du parquet en bois au lieu du stratifié, du verre trempé au lieu du ordinaire, une terrasse plus grande, de meilleurs appareils électroménagers, des peintures non toxiques, etc., etc. Et vous vous retrouvez avec un « extra » considérable.
Transport
En fonction des distances, cela peut devenir une somme considérable.
Eau
Selon l'endroit, l'accès à l'eau potable peut également représenter un coût supplémentaire considérable. Également, construire des points d'accès à l'eau pour les pompiers.
Démolition
Cela arrive rarement, mais s'il y a une vieille maison qui doit être démolie, cela coûte étonnamment cher.
Ce qu'il faut garder à l'esprit concernant les coûts non directs
Période de récupération
Cela prend du temps et n'est certainement pas précis à 100 %, mais cela devrait être fait et cela aide à la prise de décision. Nous avons parlé des méthodes de calcul de la période de récupération dans cet article.
Coût d'entretien
Fortement lié au délai de récupération et difficile à calculer.
La logique générale est que chaque matériau et appareil a une durée de vie et que sa qualité détermine le moment où vous devrez le remplacer/le remettre à neuf.
Travaux supplémentaires
Une maison ne comprend généralement pas l'éclairage, la plomberie, l'installation d'appareils électroménagers (par exemple TV, four, réfrigérateur, etc.). Assurez-vous de savoir ce qui est inclus.