Garantie de construction – qu'est-ce qui est inclus ? Point de vue du propriétaire d’une maison privée.
À quoi s’attendre dans un contrat ?
Exclusions de garantie typiques
Comment être sûr que votre garantie vous offre une tranquillité d'esprit ?
Une garantie est plus qu'une garantie
Une garantie est une promesse ou une assurance qui précise la qualité ou la durabilité d'un produit ou d'un service. Une garantie (ou contrat légal) décrit les garanties données, les conditions dans lesquelles le vendeur est responsable et les conditions qui sont exclues.
Les garanties de construction assurent à l'acheteur que la maison achetée répond à certaines attentes. En termes simples, c'est une promesse faite que la maison …
- … il est bon et sain de vivre
- … sera construit dans les délais et le budget convenus
- … est construit avec une bonne exécution (aucun défaut)
- …est construit selon les plans et devis convenus
- … avec des matériaux de bonne qualité provenant de fournisseurs dignes de confiance (qui offrent à leur tour des garanties)
À quoi s’attendre dans un contrat ?
Il existe 2 types de garanties qui font toujours partie du contrat :
Garanties implicites – la loi offre aux contrats certaines protections, que cela soit inclus ou non dans votre contrat. Tout contrat contient des promesses non écrites car il est impossible de tout préciser. Dans ce cas, la loi suppose que la garantie de construction garantit que le bâtiment répondra à un certain standard de qualité. Cela peut être divisé en 2 catégories :
- Garantie d'habitabilité. C'est une assurance que la structure de la maison ne présenterait aucun défaut qui la rendrait habitable.
- Garantie de construction. Cela signifie que l'entrepreneur doit utiliser une norme de compétence professionnelle dans le processus de construction et qu'il serait tenu de remédier à toute lacune qui deviendrait apparente.
Ni la garantie d'habitabilité ni la construction n'exigent que la structure soit parfaite à 100 %, car elles ne sont pas destinées à résoudre des problèmes mineurs ou simplement des problèmes esthétiques. Elles ne doivent pas non plus se substituer aux garanties expresses !
Garanties express – la garantie est inscrite directement dans le contrat. La garantie expresse d'un entrepreneur a préséance sur une garantie implicite (dans la majorité des cas). Cela signifie que ce qui est écrit dans le contrat correspond à la responsabilité de l’entrepreneur et de l’acheteur. Une garantie bien rédigée décrira précisément ce qui est exigé de l'entrepreneur et clarifiera les circonstances et le délai dans lesquels un recours est censé être disponible. Par exemple : L'entrepreneur accorde une garantie de 5 ans (spécifique dans le temps) pour les défauts structurels aux éléments porteurs désignés d'une maison (spécifiques aux détails) qui sont : les fondations, les poutres, les murs porteurs, les ancrages au sol, les fermes, les murs porteurs et tout. d'autres éléments conçus pour résister aux forces et aux moments. Néanmoins, cela n’inclut pas les portes, fenêtres et murs non porteurs ; L'entrepreneur accorde une garantie de 2 ans pour les défauts mineurs qui ne sont pas exclus de la garantie.
Sans surprise, les défauts mineurs constituent le désaccord le plus courant lorsqu’il s’agit d’identifier ce qu’est un défaut de construction, car les parties impliquées peuvent avoir des points de vue très différents. Les parties comprennent généralement le constructeur, l'entrepreneur, le sous-traitant, le fournisseur de matériaux, le fabricant de produits et l'acheteur.
Exclusions de garantie typiques
Les contrats dégagent généralement l'entrepreneur de la responsabilité de réparer les défauts ou d'échanger des pièces de construction lorsque les dommages ou les défauts résultent :
- Usure normale
- Modifications aux travaux non exécutés par l'entrepreneur
- Par exemple : un plombier engagé par l’acheteur
- Abus ou dommages causés par des tiers
- Par exemple : lorsque les déménageurs endommagent les sols
- Utilisation inappropriée d'équipements et de matériels
- Par exemple : une surchauffe du chauffe-sauna qui endommagerait l'équipement ou l'intérieur
- Le échec du propriétaire exploiter ou entretenir correctement la maison (y compris l’équipement de surveillance ou d’entretien)
- Par exemple : ne pas changer les filtres de ventilation qui endommageraient les équipements de ventilation
Force majeure
Les exclusions pour cause de force majeure, qui sont des événements ou des circonstances exceptionnels et imprévus échappant au contrôle raisonnable d'une partie, sont également courantes. Selon les dispositions du contrat, peuvent être considérés comme constituant un cas de force majeure :
- Guerres et autres hostilités (comme le terrorisme) qui endommagent la maison
- Météo exceptionnellement défavorable
- Glissements de terrain
- Incendies
- Grèves (autres que celles de l'entrepreneur)
- Épidémies ou pandémies (telles que les interruptions liées au COVID dans la chaîne d'approvisionnement)
- Catastrophes naturelles telles que tremblements de terre, inondations et volcans
Comment être sûr que votre garantie vous offre une tranquillité d'esprit ?
- Assurez-vous que l’entrepreneur a une solide réputation
- Avant de signer un contrat avec votre entrepreneur, demandez-lui de vous expliquer la garantie fournie et sa couverture – ce qui est couvert et pour combien de temps, et ce qui ne l'est pas. Assurez-vous que vous êtes sur la même longueur d’onde avec l’entrepreneur
- Lisez chaque ligne du contrat. Si vous n'êtes pas à l'aise avec les contrats, consultez un avocat spécialisé en droit des contractions
Avant d'emménager ! Parcourez la maison avec l'entrepreneur pour vérifier qu'elle est construite selon le plan, avec les caractéristiques et inclusions spécifiées dans votre entente. Prenez des notes et des photos de toutes les imperfections et discutez avec l'entrepreneur de la manière dont elles seraient traitées.
Avant de céder la maison à l'acheteur, le constructeur devra réparer les imperfections conformément à l'accord et transmettre les instructions sur la manière d'entretenir les systèmes de la maison.