ODYL | Premium Qualität Glulam/CLT House
Baugarantie – was ist inbegriffen?
Die Sicht eines privaten Hausbesitzers.
Eine Garantie ist ein Versprechen oder eine Zusicherung, die die Qualität oder Haltbarkeit eines Produkts oder einer Dienstleistung festlegt. Eine Gewährleistung (oder ein Rechtsvertrag) beschreibt die gewährten Garantien, die Bedingungen, unter denen der Verkäufer haftet, und die ausgeschlossenen Bedingungen.
Baugewährleistungen geben dem Käufer die Zusicherung, dass das gekaufte Haus bestimmte Erwartungen erfüllt. Vereinfacht gesagt, ist es ein Versprechen, dass das Haus …
- … ist gut und gesund zum Leben
- … wird innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens und Budgets realisiert
- … ist handwerklich gut verarbeitet (ohne Mängel)
- … wird gemäß den vereinbarten Plänen und Spezifikationen gebaut
- … mit qualitativ hochwertigen Materialien von vertrauenswürdigen Lieferanten (die ihrerseits Garantien )
Was ist in einem Vertrag zu erwarten?
Es gibt zwei Arten von Garantien, die immer Bestandteil des Vertrags sind:
Stillschweigende Gewährleistungen – das Gesetz gewährt Verträgen bestimmte Schutzrechte, unabhängig davon, ob diese im Vertrag explizit aufgeführt sind oder nicht. Jeder Vertrag enthält ungeschriebene Versprechen, da es unmöglich ist, alles im Detail festzulegen. In diesem Fall geht das Gesetz davon aus, dass die Baugewährleistung garantiert, dass das Gebäude einen bestimmten Qualitätsstandard erfüllt. Dies lässt sich in zwei Kategorien unterteilen:
- Bewohnbarkeitsgarantie. Dies ist eine Zusicherung, dass die Hausstruktur keine Mängel aufweist, die das Haus unbewohnbar machen würden.
- Gewährleistung für die Bauausführung. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer bei der Bauausführung einen professionellen Standard an Fachkenntnis anwenden muss und für die Behebung etwaiger auftretender Mängel haftet.
Weder die Gewährleistung der Bewohnbarkeit noch die Gewährleistung der Bauausführung verlangen, dass das Gebäude hundertprozentig perfekt ist, da sie nicht für kleinere Reparaturen oder rein ästhetische Mängel gedacht sind. Sie ersetzen auch keine ausdrücklichen Gewährleistungen!
Ausdrückliche Gewährleistungen – die Gewährleistung ist direkt im Vertrag festgehalten. Die ausdrückliche Gewährleistung eines Auftragnehmers hat (in den meisten Fällen) Vorrang vor einer stillschweigenden Gewährleistung. Das bedeutet, dass Auftragnehmer und Käufer für das haften, was im Vertrag steht. Eine gut formulierte Gewährleistung beschreibt präzise die Pflichten des Auftragnehmers und legt klar fest, unter welchen Umständen und innerhalb welchen Zeitraums eine Gewährleistung gewährt werden soll. Beispiel: Der Auftragnehmer gewährt eine fünfjährige Gewährleistung (zeitlich festgelegt) für strukturelle Mängel an den tragenden Bauteilen eines Hauses (detailliert). Dazu gehören: Fundament, Balken, tragende Wände, Bodenanker, Dachstühle, tragende Wände und alle anderen Bauteile, die Kräften und Momenten standhalten sollen. Türen, Fenster und nicht tragende Wände sind jedoch von der Gewährleistung ausgeschlossen. Der Auftragnehmer gewährt außerdem eine zweijährige Gewährleistung für kleinere Mängel, die nicht von der Gewährleistung ausgeschlossen sind.
Typische Garantieausschlüsse
Verträge entbinden den Auftragnehmer in der Regel von der Verantwortung, Mängel zu beheben oder Bauteile auszutauschen, wenn der Schaden oder Mangel auf Folgendes zurückzuführen ist:
- Normale Abnutzung
- Änderungen an den vom Auftragnehmer nicht ausgeführten Arbeiten
- Zum Beispiel: ein vom Käufer beauftragter Klempner
- Missbrauch oder Schäden, die durch Dritte
- Zum Beispiel: wenn Möbelpacker die Böden beschädigen
- Unsachgemäße Verwendung von Geräten und Materialien
- Zum Beispiel: Überhitzung des Saunaofens, die das Gerät oder die Inneneinrichtung beschädigen könnte
- Die mangelnde Pflicht des Eigentümers zum ordnungsgemäßen Betrieb oder zur Instandhaltung des Hauses (einschließlich der Überwachung oder Wartung der Ausrüstung)
- Zum Beispiel: Das Nichtwechseln von Lüftungsfiltern, wodurch die Lüftungsanlage beschädigt werden könnte
höhere Gewalt
Ausnahmen von der Haftungsbeschränkung aufgrund höherer Gewalt, also außergewöhnliche, unvorhergesehene Ereignisse oder Umstände, die außerhalb der zumutbaren Kontrolle einer Partei liegen, sind ebenfalls üblich. Je nach Vertragsbestimmungen können folgende Sachverhalte als höhere Gewalt gelten:
- Kriege und andere Feindseligkeiten (wie Terrorismus), die das Haus beschädigen
- Außergewöhnlich widrige Wetterbedingungen
- Erdrutsche
- Brände
- Streiks (außer durch den Auftragnehmer)
- Epidemien oder Pandemien (wie zum Beispiel COVID-bedingte Unterbrechungen der Lieferkette)
- Naturkatastrophen wie Erdbeben, Überschwemmungen und Vulkanausbrüche
Wie können Sie sicherstellen, dass Ihre Garantie Ihnen absolute Sicherheit bietet?
- Vergewissern Sie sich, dass der Auftragnehmer einen guten Ruf hat
- Bevor Sie einen Vertrag mit Ihrem Handwerker unterzeichnen, lassen Sie sich die Garantie und ihren Umfang genau erklären – was abgedeckt ist, wie lange gilt und was nicht. Stellen Sie sicher, dass Sie und der Handwerker die gleichen Vorstellungen haben
- Lesen Sie jede Zeile des Vertrags sorgfältig durch. Wenn Sie sich mit Verträgen nicht sicher fühlen, konsultieren Sie einen auf Vertragsrecht spezialisierten Anwalt
Bevor Sie einziehen! Gehen Sie das Haus gemeinsam mit dem Bauunternehmer durch, um sicherzustellen, dass es gemäß Plan und den vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmalen gebaut wurde. Notieren und fotografieren Sie alle Mängel und besprechen Sie mit dem Bauunternehmer, wie diese behoben werden sollen.
Bevor der Bauunternehmer das Haus an den Käufer übergibt, muss er die im Vertrag festgelegten Mängel beheben und Anweisungen zur Wartung der Haussysteme übergeben.