ODYL | Premium Qualität Glulam/CLT House
Die Gesamtkosten eines schlüsselfertigen Hauses
Wenn Sie sich Websites mit Preisen für Fertighäuser ansehen, sehen diese oft überraschend günstig und attraktiv aus. Und wenn man ins Detail geht, stellt man fest, dass der angegebene Preis das Minimum ist, das man für „house only“ zu Papier bringen kann. Dann müssen Sie x, y, z mit Upgrades, Fertigstellungen, Transport, Grundstücksvorbereitung usw. addieren und erhalten am Ende einen ganz anderen Betrag.
Was ist bei der Planung eines Hausbaus und der Kostenberechnung zu beachten?*
*Bitte beachten Sie, dass wir über Element-/Modularhäuser sprechen. Das Gebäude und den Preis vor Ort und Preis bieten oft anders. Wir schreiben über die Vorteile von vorgefertigte und vor Ort Häuser Hier..
Der Prozess
1. Planung und Design
Standardprojekt: In der Regel € 0 für Architektur- und Produktionszeichnungen (Änderungen würden extra kosten).
Schneidere Projekte: 5-10% aus den Gesamtbaukosten.
Die teuersten Teile zu projizieren: Nicht standardisierte spezielle Teile (z. B. versteckte Regenausfälle, Pools, Hot-Tubs, Speziallichter)
2. Baulizenz
Jedes Land ist anders und hat unterschiedliche Kosten.
Die Preise können in der EU variieren: Gebäudelizenz + Energiekonformitätsdokumentation = mindestens 2000 € bis zu 50.000 € + MwSt..
3. Produktion von Elementen/Modulen
Hauselemente (Wände, Böden, Dachplatten) werden in einer Fabrik unter kontrollierten Bedingungen hergestellt.
Diese Phase gewährleistet eine hohe Präzision, Qualität und Wetterunabhängigkeit.
Normalerweise ist ein fester, vertraglicher Preis, der stark von dem Projekt basiert. Typischerweise als Teil der Gesamtzahl der „schlüsselfertigen Lösung“ angegeben.
4. Logistik
Elemente können so gestaltet werden, dass sie in Standard -LKWs passen. ZB strukturelle Elemente für ein 50-60 m2 Haus sollten normalerweise in einen Standard-LKW passen, der die Logistikkosten einschränkt.
Der Transport modularer Häuser wäre immer teurer, da es auf der Größe des Hauses basiert. Es würde mehrere Module (als Transport "Luft") und Lasten "übergroß" sein und einen speziellen Transport erfordern.
Wichtig zu beachten: Wenn Zugangsstraßen nicht für LKWs geeignet sind, kann die Liefern von „The Last Meile“ aufgrund des Entladens und Nachladens teuer sein. Module können normalerweise nicht an schwierige Zugangsdiagramme geliefert werden, wenn Hubschrauber verwendet werden. Elemente können.
"Schlüssel zum Haus" Lösungen Ab 5000 € für z. B. ein Haus von 60 m2, bis zu 15.000 € für die gleiche Größe. Hängt von der Lösung und dem Plotort ab.
5. Grundstücksvorbereitungen und Versammlungen vor Ort
Diagrammvorbereitungen und externe Verbindungen kann 10.000 € oder 150.000 € kosten - Es hängt vom Ort ab. Lesen Sie über unsere Erfahrung in der Wildnis.
Elemente oder Module werden vor Ort zusammengesetzt, oft innerhalb weniger Tage für die Hauptstruktur.
Das Haus wird schnell in eine „WeatherTight “- oder„ Lockup “ -Bühne gebracht (Wände, Dach, Fenster, Türen installiert).
Innenarbeiten können Wochen bis Monate ausführen, abhängig von der Gestaltung und Größe des Hauses.
"Schlüssel zum Haus" von der Fundament und einschließlich Installation und gebaut mit akzeptablen Qualitätsmaterialien und Lösungen, würde Beginnen Sie mit mindestens 2000 €/m2 + MwSt..
6. Endinspektion und Übergabe
Qualitätsprüfungen und Endinspektionen werden durchgeführt.
Alle notwendigen Anpassungen oder Nachbesserungen werden vorgenommen.
Das Haus wird dem Besitzer übergeben, bereit für die Belegung.
In der Regel im Preis enthalten.
7. Nutzungslizenz
Hängt immer von dem Land ab, in dem die Installation durchgeführt wird.
Verwendungslizenzdokumentation + Notar- und Verwaltungsgebühren können von stammen 0 € in einigen Ländern bis 5% des Immobilienwerts (Noch mehr in bestimmten Bereichen).
8. Struktur- und Handwerkskunstgarantie
Strukturstandard: 10 Jahre, 2 für Handwerkskunst.
In der Regel im Preis enthalten.
Teuerste potenzielle „Extras“
Energie
Kein Stromanschluss ist höchstwahrscheinlich das teuerste Extra, da die Kosten für den Anschluss an das Stromnetz sehr hoch sein können.
Landvorbereitung
Je nach Standort können das Einholen von Genehmigungen, das Freischneiden, die Planung des Geländes und das Graben von Teichen recht teuer sein.
Upgrades
Holzparkett statt Laminat, gehärtetes Glas statt normal, größere Terrasse, bessere Geräte, ungiftige Farben usw. usw. Und am Ende erhält man ein beachtliches „Extra“.
Transport
Abhängig von den Entfernungen kann es eine beträchtliche Menge sein.
Wasser
Je nach Standort kann die Beschaffung von Trinkwasser auch mit erheblichen Mehrkosten verbunden sein. Außerdem Bau von Wasserzugangsstellen für die Feuerwehr.
Abriss
Das passiert selten, aber wenn ein altes Haus abgerissen werden muss, ist das überraschend teuer.
Was Sie bei indirekten Kosten beachten sollten
Amortisationszeit
Dies ist zeitaufwändig und sicherlich nicht 100% genau, sollte aber erledigt werden und es hilft bei der Entscheidungsfindung. Wir haben über die geschrieben Berechnungsmethoden zur Rückzahlungsdauer in diesem Artikel.
Wartungskosten
Hängt stark mit der Amortisationszeit zusammen und ist nicht einfach zu berechnen.
Die allgemeine Logik besteht darin, dass jedes Material und jedes Gerät eine Lebensdauer hat und die Qualität davon bestimmt, wann Sie es ersetzen/renovieren müssen.
Zusätzliche Arbeiten
Ein Haus verfügt normalerweise nicht über Licht, Sanitäranlagen und die Installation von Geräten (z. B. Fernseher, Ofen, Kühlschrank usw.). Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was enthalten ist.