ODYL | Casa de Madera Laminada/CLT de Calidad Premium
Período de recuperación en construcción
¿Cómo calcular el período de recuperación?
El período de recuperación de la inversión mide cuánto tiempo tarda algo en "pagarse por sí solo." Es un método económico que mide el tiempo para recuperar la inversión inicial o extra y es útil y rápido para evaluaciones de inversiones alternativas.
Valores reales versus valores presentes - 2 formas de calcular el período de recuperación
VALORES REALES (SIN DESCUENTO)
- No tiene en cuenta el valor temporal del dinero.
- Simple de calcular, proporciona una buena visión general.
VALORES PRESENTES (DESCONTADOS)
- Tiene en cuenta el valor temporal del dinero, lo que significa que una suma de dinero en mano tiene mayor valor que la misma suma a pagar en el futuro.
- Más complicado de calcular. Proporciona una visión más precisa.
Veamos un ejemplo
Comprar paneles solares y calcular su período de amortización asumiendo que el costo de compra e instalación es €10,000, ahorrará en promedio €1000 en facturas de energía cada año. De lo contrario, la tasa de interés inflacionada anual (de un banco, inversión, con inflación) sería del 3% en caso de que la inversión no se pusiera en paneles solares. Asumamos que no hay costos de mantenimiento.
VALORES REALES(Período de amortización simple)
€10,000 / € 1000 = 10
Período de amortización de 10 años
VALORES PRESENTES (considerando el valor temporal del dinero)
En nuestro ejemplo: el valor presente total de los flujos de efectivo entrantes sería €8529,6. El valor presente total de los flujos de efectivo salientes sería simplemente la inversión de €10,000 en el momento t = 0.
VAN (valor actual neto) = Valor presente de beneficios – costos
VAN = €8529,6 – €10,000 = –€1470,4
Esto significa que el VAN debe ser descontado
€10,000 (inversión inicial) -(–€1470,4) = €11,479,4
€11,479,4 / €1000 = 11,48
Período de amortización de aproximadamente 11 años 6 meses
¿Cómo calcular el ahorro después del punto de recuperación?
Método simple: Toma la vida útil del producto/material, resta el período de recuperación y multiplícalo por el costo del "escenario B".
Ejemplo: paneles solares con período de amortización de 10 años. De lo contrario, una factura de energía anual promedio de €10,000. No habría costos de mantenimiento.
- Vida útil de paneles solares = 30 años
- Años adicionales de ahorros = (30-10 años de período de amortización) * €1000 factura promedio = €20,000 en ahorros adicionales
¡PS! Este método es simplista y no calcula costos ni inflación que también influyen en los precios de la energía y las facturas anuales promedio.
Ejemplos del método de período de amortización
Como es un método de comparación simple, es más fácil aplicarlo con opciones que tienen costos específicos (o costos adicionales). Para dar algunos ejemplos:
ARTÍCULO
COSTO ADICIONAL
COSTO ALTERNATIVO
PERÍODO DE AMORTIZACIÓN
QUÉ NO SE INCLUYE
Paneles solares
€10,000 inversión inicial
€1000 por año en electricidad
10 años
Ahorros posteriores, sostenibilidad ambiental, mantenimiento
Casa inteligente
€5000 inversión inicial
20% de ahorro en energía (€200 por año)
25 años
Comodidad, costo adicional por seguridad, ahorros posteriores
Aire acondicionado
A+++ vs clase de energía A
Aire acondicionado A (1000 kWh por año, A+++) = €1500
Aire acondicionado B (1500 kWh por año, A) = €1200
1 kWh = €0.2
Aire acondicionado A = 1000*0,2 = €200
Aire acondicionado B = 1500*0,2 = €300
(€1500–€1000)/(€300–€200) = 5 años
Impacto ambiental
Se puede hacer una comparación con cualquier dispositivo o material si se conocen el costo y la vida útil. Idealmente también el costo del mantenimiento, que podría agregarse y haría el cálculo más preciso.
¿Qué considerar al usar el método de recuperación de la inversión?
Ambos métodos de cálculo, descontados y no descontados, generalmente ¡ignoran los costos y ahorros después del punto de recuperación!
No considera los ahorros generales ya que la mejor opción siempre debería ser la que tenga el período de recuperación más corto. Puede suceder que una inversión con un período de recuperación más corto sea una opción peor que una con un período de recuperación más largo. P. ej. comprar un panel solar con una vida útil de 20 años que cuesta menos (tiempo de recuperación más rápido) en lugar de uno con una vida útil de 30 años que tendría una tasa de ahorro total más alta.
Es muy simplista. El período de recuperación en la mayoría de los casos no es realista ni preciso cuando se usa como el único método (especialmente con cálculo no descontado) y no considera ningún otro factor que los costos directos.
Otros métodos para análisis de opciones alternativas
Análisis cuantitativo económico
El análisis cuantitativo económico se refiere a métodos donde el resultado final es dinero. Los ejemplos son: análisis del costo del ciclo de vida y análisis de costo/beneficio.
Análisis cuantitativo ambiental
El análisis cuantitativo ambiental se refiere a métodos que miden el nivel de contaminación que causan ciertas actividades. Los ejemplos son: Análisis del ciclo de vida de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), análisis de eficiencia energética (concepto de edificio de energía casi nula como ejemplo) etc.
Análisis cualitativo personalizado
Análisis cualitativo, donde la variedad de variables y preguntas es amplia y no hay una medida estándar única para aplicar. El análisis cualitativo se enfoca en cómo y por qué ocurren los eventos sin usar datos numéricos. Los ejemplos son: análisis de sostenibilidad social, análisis de salud y bienestar etc. Demos un ejemplo de tesis que debería ser analizado cualitativamente: "¿Vivir en áreas rurales mejora la salud y el bienestar de las personas?".
