Período de recuperación en la construcción.
¿Cómo calcular el período de recuperación?
El período de recuperación mide cuánto tiempo tarda algo en “pagarse por sí solo”. Es un método económico que mide el tiempo para recuperar la inversión inicial o inversión extra y es útil y rápido para evaluaciones de inversiones alternativas.
Valores reales versus valores presentes: 2 formas de calcular el período de recuperación
VALORES REALES (NO DESCONTADOS)
- No tiene en cuenta el valor del dinero en el tiempo.
- Fácil de calcular, ofrece una buena visión general.
VALORES PRESENTES (CON DESCUENTO)
- Tiene en cuenta el valor del dinero en el tiempo, lo que significa que una suma de dinero en mano tiene mayor valor que la misma suma a pagar en el futuro.
- Más complicado de calcular. Da una visión más precisa.
Pongamos un ejemplo.
La compra de paneles solares y el cálculo de su período de recuperación asumiendo que el coste de compra e instalación es de 10.000 € ahorrará una media de 1.000 € en facturas de energía cada año. De lo contrario, la tasa de interés inflada anual (de un banco, de inversión, con inflación) sería del 3% en caso de que la inversión no se destinara a paneles solares. Supongamos que no hay costos de mantenimiento.
VALORES REALES (Período de recuperación simple)
€10,000 / € 1000 = 10
Período de recuperación de 10 años
VALORES PRESENTES (Valor temporal del dinero considerado)
Con nuestro ejemplo: El valor actual total de los flujos de caja entrantes sería de 8529,6 €. El valor presente total de los flujos de efectivo salientes sería simplemente la inversión de 10.000 € en el momento t = 0.
VAN (valor actual neto) = Valor presente beneficios – costos
VAN = 8.529,6 € – 10.000 € = – 1.470,4 €
Esto significa que se debe descontar el VAN
10.000€ (inversión inicial) -(-1470,4€) = 11.479,4€
€11,479,4 / €1000 = 11,48
Periodo de recuperación de aprox. 11 años 6 meses
¿Cómo calcular los ahorros después del punto de recuperación?
Método simple: tomar la vida útil del producto/material, restarle el período de recuperación y multiplicarlo por el costo del “escenario B”.
Ejemplo: Paneles solares con periodo de recuperación de 10 años. De lo contrario, una factura energética media anual de 10.000 €. No habría costes de mantenimiento.
- Vida útil de los paneles solares = 30 años
- Años adicionales de ahorro = (período de recuperación de 30 a 10 años) * 1.000 € de factura media = 20.000 € de ahorro adicional
¡PD! Este método es simplista y no calcula los costes ni la inflación, que también influyen en los precios de la energía y en las facturas anuales medias.
Ejemplos del método del período de recuperación
Como es un método de comparación simple, es más fácil aplicarlo con opciones que tengan costos específicos (o costos adicionales). Por poner algunos ejemplos:
ARTÍCULO
COSTO ADICIONAL
COSTE DE OTRA MANERA
PERIODO DE RECUPERACIÓN
LO QUE NO ESTÁ INCLUIDO
Paneles solares
Inversión inicial de 10.000€
1000 € al año para electricidad
10 años
Ahorro posterior, sostenibilidad medioambiental, mantenimiento.
Casa inteligente
Inversión inicial de 5000 €.
20% de ahorro en energía (200€ al año)
25 años
Comodidad, coste extra por seguridad, ahorro posterior
aire acondicionado
Clase energética A+++ frente a A
Aire acondicionado A (1000 kWh al año, A+++) = 1500 €
Aire acondicionado B (1500 kWh al año, A) = 1200 €
1kWh = 0,2€
Aire acondicionado A = 1000*0,2 = 200 €
Aire acondicionado B = 1500*0,2 = 300€
(€1500-€1000)/(€300-€200) = 5 años
Impacto medioambiental
Se puede hacer una comparación con cualquier dispositivo o material si se conoce el coste y la vida útil. Lo ideal sería también el coste de mantenimiento, que podría sumarse y haría más preciso el cálculo.
¿Qué considerar al utilizar el método de recuperación de la inversión?
¡Tanto el método de cálculo con descuento como el sin descuento generalmente ignoran los costos y ahorros después del punto de recuperación!
No considera el ahorro general, ya que la mejor opción siempre debe ser la que tenga el período de recuperación más corto. Puede suceder que una inversión con un período de recuperación más corto sea una peor opción que otra con un período de recuperación más largo. Por ejemplo, comprar un panel solar con una vida útil de 20 años que cuesta menos (tiempo de recuperación más rápido) en lugar de uno con una vida útil de 30 años que tendría una tasa de ahorro total más alta.
Es muy simplista. El período de recuperación en la mayoría de los casos no es realista ni exacto cuando se utiliza como único método (especialmente con cálculo sin descuento) y no considera otros factores que los costos directos.
Otros métodos para el análisis de opciones alternativas.
Análisis cuantitativo económico
El análisis cuantitativo económico se refiere a métodos en los que el resultado final es el dinero. Algunos ejemplos son: análisis de costos del ciclo de vida y análisis costos /beneficios .
Análisis cuantitativo ambiental.
El análisis cuantitativo ambiental se refiere a métodos que miden el nivel de contaminación que provocan determinadas actividades. Algunos ejemplos son: análisis del ciclo de vida de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), análisis de la eficiencia energética (por ejemplo, el concepto de edificio con consumo de energía casi nulo), etc.
Análisis cualitativo a medida
Análisis cualitativo, donde la variedad de variables y preguntas es amplia y no existe una medida estándar a aplicar. El análisis cualitativo se centra en cómo y por qué ocurren los eventos sin utilizar datos numéricos. Algunos ejemplos son: análisis de sostenibilidad social, análisis de salud y bienestar, etc. Pongamos un ejemplo de tesis que debería analizarse cualitativamente: “ ¿Vivir en zonas rurales mejora la salud y el bienestar de las personas?”.