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Periodo de recuperación de la inversión en la construcción
¿Cómo calcular el periodo de recuperación?
El periodo de recuperación mide cuánto tiempo tarda un activo en amortizarse. Es un método económico que mide el tiempo necesario para recuperar la inversión inicial o adicional, y resulta útil y rápido para evaluar inversiones alternativas.
Valores reales vs. Valores presentes: 2 formas de calcular el periodo de recuperación
VALORES REALES (SIN DESCUENTO)
- No tiene en cuenta el valor temporal del dinero.
- Fácil de calcular, ofrece una buena visión general.
VALORES ACTUALES (DESCONTADOS)
- Tiene en cuenta el valor temporal del dinero, lo que significa que una suma de dinero en la mano tiene mayor valor que la misma suma a pagar en el futuro.
- Más complicado de calcular. Ofrece una visión general más precisa.
Pongamos un ejemplo
Comprar paneles solares y calcular su periodo de amortización, suponiendo que el coste de compra e instalación es de 10.000 €, ahorrará una media de 1.000 € en facturas de energía al año. De lo contrario, el tipo de interés anual inflado (de un banco, una inversión, con la inflación) sería del 3 % si la inversión no se destinara a paneles solares. Supongamos que no hay costes de mantenimiento.
VALORES REALES (Periodo de recuperación simple)
€10,000 / € 1000 = 10
período de recuperación de 10 años
VALORES ACTUALES (Se considera el valor temporal del dinero)
En nuestro ejemplo: El valor actual total de los flujos de caja entrantes sería de 8529,6 €. El valor actual total de los flujos de caja salientes sería simplemente la inversión de 10 000 € en el momento t = 0.
VAN (valor actual neto) = Valor actual beneficios – costos
VAN = 8529,6 € – 10.000 € = – 1470,4 €
Esto significa que el VPN debe descontarse
10.000 € (inversión inicial) -(-1470,4 €) = 11.479,4 €
€11,479,4 / €1000 = 11,48
Periodo de recuperación de aprox. 11 años y 6 meses
¿Cómo calcular el ahorro después del punto de recuperación?
Método simple: tome la vida útil del producto/material, reste el período de recuperación y multiplíquelo por el costo del “escenario B”.
Ejemplo: Paneles solares con un periodo de amortización de 10 años. De lo contrario, la factura energética anual media sería de 10.000 €. No habría costes de mantenimiento.
- Vida útil de los paneles solares = 30 años
- Años extra de ahorro = (periodo de amortización de 30-10 años) * factura media de 1.000 € = 20.000 € de ahorro extra
PD: Este método es simplista y no calcula los costos ni la inflación, que también influyen en los precios de la energía y las facturas anuales promedio.
Ejemplos del método del período de recuperación
Al ser un método de comparación simple, es más fácil aplicarlo con opciones que tienen costos específicos (o adicionales). Por ejemplo:
ARTÍCULO
COSTO ADICIONAL
COSTARÁ DE OTRO MODO
PERÍODO DE RECUPERACIÓN
LO QUE NO ESTÁ INCLUIDO
Paneles solares
Inversión inicial de 10.000 €
1000 € al año para electricidad
10 años
Ahorro posterior, sostenibilidad ambiental, mantenimiento
Casa inteligente
Inversión inicial de 5000 €
20% de ahorro en energía (200€ al año)
25 años
Conveniencia, costo extra por seguridad, ahorro posterior
Aire acondicionado
Clase energética A+++ vs A
Aire acondicionado A (1000 kWh al año, A+++) = 1500 €
Aire acondicionado B (1500 kWh al año, A) = 1200 €
1 kWh = 0,2 €
Aire acondicionado A = 1000*0,2 = 200 €
Aire acondicionado B = 1500*0,2 = 300 €
(€1500-€1000)/(€300-€200) = 5 años
Impacto ambiental
Se puede hacer una comparación con cualquier dispositivo o material si se conocen el coste y la vida útil. Idealmente, también se podría añadir el coste de mantenimiento, que haría el cálculo más preciso.
¿Qué tener en cuenta al utilizar el método de recuperación de la inversión?
Tanto los métodos de cálculo con descuento como los sin descuento generalmente ignoran los costos y ahorros después del punto de recuperación.
No considera el ahorro total, ya que la mejor opción siempre debería ser la que tenga el periodo de recuperación más corto. Puede ocurrir que una inversión con un periodo de recuperación más corto sea peor que una con uno más largo. Por ejemplo, comprar un panel solar con una vida útil de 20 años, que cuesta menos (se recupera más rápido), en lugar de uno con una vida útil de 30 años, que ofrecería una mayor tasa de ahorro total.
Es muy simplista. El periodo de recuperación, en la mayoría de los casos, no es realista ni preciso cuando se utiliza como único método (especialmente con un cálculo sin descuento) y no considera otros factores aparte de los costes directos.
Otros métodos para el análisis de opciones alternativas
Análisis económico cuantitativo
El análisis económico cuantitativo se refiere a métodos cuyo resultado final es el dinero. Algunos ejemplos son: el análisis del coste del ciclo de vida y coste -beneficio .
Análisis cuantitativo ambiental
El análisis cuantitativo ambiental se refiere a métodos que miden el nivel de contaminación que generan ciertas actividades. Algunos ejemplos son: el análisis del ciclo de vida de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), energética (por ejemplo, el concepto de edificio de consumo de energía casi nulo), etc.
Análisis cualitativo a medida
Análisis cualitativo, donde la variedad de variables y preguntas es amplia y no existe una medición estándar única. El análisis cualitativo se centra en cómo y por qué ocurren los eventos sin utilizar datos numéricos. Algunos ejemplos son: análisis de sostenibilidad social, análisis de salud y bienestar, etc. A continuación, se presenta un ejemplo de tesis que debería analizarse cualitativamente: " ¿Vivir en zonas rurales mejora la salud y el bienestar de las personas?".