Période de récupération dans la construction
Comment calculer le délai de récupération ?
La période de récupération mesure le temps qu’il faut à quelque chose pour « s’autofinancer ». Il s'agit d'une méthode économique qui mesure le temps nécessaire pour récupérer l'investissement initial ou l'investissement supplémentaire et qui est utile et rapide pour les évaluations d'investissements alternatifs.
Valeurs réelles vs valeurs actuelles - 2 façons de calculer la période de récupération
VALEURS RÉELLES (NON RÉDUIT)
- Ne tient pas compte de la valeur temporelle de l'argent.
- Simple à calculer, donne un bon aperçu général.
VALEURS ACTUELLES (ACTUALISÉES)
- Prend en compte la valeur temporelle de l'argent, ce qui signifie qu'une somme d'argent en main a une valeur supérieure à la même somme à payer dans le futur.
- Plus compliqué à calculer. Donne un aperçu plus précis.
Donnons un exemple
L'achat de panneaux solaires et le calcul de leur période de récupération en supposant que le coût d'achat et d'installation est de 10 000 € permettra d'économiser en moyenne 1 000 € de factures d'énergie chaque année. Sinon, le taux d'intérêt annuel gonflé (d'une banque, d'un investissement, avec l'inflation) serait de 3 % au cas où l'investissement ne serait pas investi dans des panneaux solaires. Supposons qu'il n'y ait pas de frais de maintenance.
VALEURS RÉELLES (Délai de récupération simple)
€10,000 / € 1000 = 10
Période de récupération de 10 ans
VALEURS ACTUELLES (Valeur temporelle de l'argent considérée)
Avec notre exemple : La valeur actuelle totale des flux de trésorerie entrants serait de 8529,6 €. La valeur actuelle totale des flux de trésorerie sortants serait simplement l'investissement de 10 000 € au moment t = 0.
VAN (valeur actuelle nette) = avantages en valeur actuelle – coûts
VAN = 8529,6 € – 10 000 € = – 1470,4 €
Cela signifie que la VAN doit être actualisée
10 000 € (investissement initial) -(-1470,4 €) = 11 479,4 €
€11,479,4 / €1000 = 11,48
Délai de récupération d'env. 11 ans 6 mois
Comment calculer les économies après le point de retour sur investissement ?
Méthode simple : prenez la durée de vie du produit/matériau, soustrayez la période de récupération et multipliez-la par le coût du « scénario B ».
Exemple : panneaux solaires avec période de récupération de 10 ans. Sinon, une facture énergétique annuelle moyenne de 10 000 €. Il n'y aurait aucun frais d'entretien.
- Durée de vie des panneaux solaires = 30 ans
- Années supplémentaires d'économies = (période de récupération de 30 à 10 ans) * facture moyenne de 1 000 € = 20 000 € d'économies supplémentaires
PS ! Cette méthode est simpliste et ne calcule ni les coûts ni l’inflation qui influencent également les prix de l’énergie et les factures annuelles moyennes.
Exemples de la méthode de la période de récupération
Comme il s’agit d’une méthode de comparaison simple, il est plus facile de l’appliquer aux options qui entraînent des coûts spécifiques (ou des coûts supplémentaires). Pour apporter quelques exemples :
ARTICLE
COÛT SUPPLÉMENTAIRE
COÛT AUTREMENT
PÉRIODE DE REMBOURSEMENT
CE QUI N'EST PAS INCLUS
Panneaux solaires
10 000 € d'investissement initial
1 000 € par an pour l'électricité
10 ans
Économies par la suite, durabilité environnementale, maintenance
Maison intelligente
5 000 € d'investissement initial
20% d'économies d'énergie (200 € par an)
25 ans
Commodité, coût supplémentaire pour la sécurité, économies par la suite
Climatisation
Classe énergétique A+++ vs A
Climatisation A (1000 kWh par an, A+++) = 1500 €
Climatisation B (1500 kWh par an, A) = 1200 €
1 kWh = 0,2€
Climatisation A = 1000*0,2 = 200€
Climatisation B = 1500*0,2 = 300€
(€1500-€1000)/(€300-€200) = 5 ans
Impact environnemental
Une comparaison peut être faite avec n’importe quel appareil ou matériel si le coût et la durée de vie sont connus. Idéalement aussi le coût de la maintenance, qui pourrait s'ajouter et rendrait le calcul plus précis.
Que faut-il considérer lors de l’utilisation de la méthode de récupération ?
Les méthodes de calcul avec et sans remise ignorent généralement les coûts et les économies après le point de retour sur investissement !
Il ne prend pas en compte les économies globales, car la meilleure option devrait toujours être celle avec la période de récupération la plus courte. Il peut arriver qu’un investissement avec une période de retour sur investissement plus courte soit une pire option qu’un investissement avec une période de retour sur investissement plus longue. Par exemple, acheter un panneau solaire d'une durée de vie de 20 ans qui coûte moins cher (temps de retour sur investissement plus rapide) plutôt qu'un panneau solaire d'une durée de vie de 30 ans qui aurait un taux d'économie total plus élevé.
C'est très simpliste. Le délai de récupération n'est dans la plupart des cas ni réaliste ni précis lorsqu'il est utilisé comme méthode unique (en particulier avec un calcul sans actualisation) et ne prend en compte aucun autre facteur que les coûts directs.
Autres méthodes d'analyse des choix alternatifs
Analyse quantitative économique
L’analyse quantitative économique fait référence aux méthodes dont l’essentiel est l’argent. Exemples : analyse des coûts du cycle de vie et analyse coûts /avantages .
Analyse quantitative environnementale
L'analyse quantitative environnementale fait référence aux méthodes qui mesurent le niveau de pollution provoqué par certaines activités. Exemples : Analyse du cycle de vie des émissions de gaz à effet de serre (GES), énergétique (concept de bâtiment à énergie quasi nulle à titre d'exemple), etc.
Analyse qualitative sur mesure
Analyse qualitative, où la variété de variables et de questions est large et où il n'existe pas de mesure standard unique à appliquer. L'analyse qualitative se concentre sur comment et pourquoi les événements se produisent sans utiliser de données numériques. Des exemples sont : l'analyse de la durabilité sociale, l'analyse de la santé et du bien-être, etc. Donnons un exemple de thèse qui devrait être analysée qualitativement : « La vie dans les zones rurales améliore-t-elle la santé et le bien-être des gens ?