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Le coût total d'une maison clé en main
Lorsque vous consultez les sites web des maisons préfabriquées avec des prix, ils semblent très souvent étonnamment bas et attrayants. Et lorsque vous approfondissez, vous découvrez que le prix indiqué est le minimum qu'on peut afficher pour une « maison seule ». Vous devez ensuite ajouter x, y, z avec les améliorations, les finitions, le transport, la préparation du terrain, etc. et vous vous retrouvez avec un montant très différent.
Qu'il faut considérer lors de la planification de la construction d'une maison et de la réalisation des calculs de coûts ?*
*Veuillez noter que nous parlons de maisons élémentaires/modulaires. Les constructions sur site et les offres de prix fonctionnent souvent différemment. Nous écrivons sur les avantages des maisons préfabriquées et construites sur site ici.
Le processus
1. Planification et conception
Projet standard : Généralement 0 € pour les plans architecturaux et de production (les modifications auraient un coût supplémentaire).
Projets sur mesure: 5-10 % du coût total de la construction.
Parties les plus chères du projet : tout élément non standardisé (par exemple, gouttières cachées, piscines, bains à remous, éclairages spéciaux)
2. Permis de construire
Chaque pays est différent et entraîne des coûts différents.
Les prix peuvent varier dans toute l'UE : permis de construire + documentation de conformité énergétique = minimum 2 000 € à 50 000 € + TVA.
3. Production d'éléments/modules
Les éléments de la maison (murs, planchers, panneaux de toit) sont fabriqués en usine dans des conditions contrôlées.
Cette étape assure une haute précision, une qualité et une indépendance vis-à-vis des conditions météorologiques.
Généralement un prix fixe et contractuel qui varie considérablement selon le projet. Typiquement donné dans le cadre de la solution complète « clé en main ».
4. Logistique
Les éléments peuvent être conçus de manière à s'adapter dans les camions standards. Par ex. les éléments structurels d'une maison de 50-60 m² devraient normalement entrer dans un camion standard, ce qui limite les frais de logistique.
Le transport des maisons modulaires serait toujours plus coûteux car en fonction de la taille de la maison, il y aurait plusieurs modules (appelés transport d'« air ») et les chargements peuvent être « surdimensionnés » et nécessiter un transport spécial.
Important à noter : si les routes d'accès ne conviennent pas aux camions, alors « le dernier kilomètre » peut être coûteux en livraison en raison du déchargement et rechargement. Les modules ne peuvent généralement pas être livrés à des parcelles d'accès difficile à moins que des hélicoptères ne soient utilisés. Les éléments le peuvent.
Solutions « Clés en main » à partir de 5 000 € pour par exemple une maison de 60 m², jusqu'à 15 000 € pour la même taille. Cela dépend de la solution et de l'emplacement de la parcelle.
5. Préparation du terrain et assemblage sur place
Les préparations de terrain et les connexions externes peuvent coûter 10 000 € ou 150 000 € – cela dépend de l'emplacement. Lire sur notre expérience de construction en wilderness.
Les éléments ou modules sont assemblés sur place, souvent en quelques jours pour la structure principale.
La maison est rapidement mise en état « étanche à la pluie » ou « fermée » (murs, toit, fenêtres, portes installés).
Les travaux intérieurs peuvent prendre des semaines à des mois, selon la conception et la taille de la maison.
« Clés en main » à partir de la fondation et incluant l'installation et étant construits avec des matériaux et des solutions de qualité acceptable, commenceraient à partir d'un minimum de 2 000 €/m² + TVA.
6. Inspection finale et remise
Des vérifications de qualité et des inspections finales sont effectuées.
Tous les ajustements ou retouches nécessaires sont apportés.
La maison est remise au propriétaire, prête à être occupée.
Typiquement inclus dans le prix.
7. Permis d'utilisation
Dépend toujours du pays où l'installation est effectuée.
Les documents de licence d'utilisation + frais de notaire et frais administratifs peuvent être de 0 € dans certains pays à 5 % de la valeur de la propriété (encore plus dans certaines zones).
8. Garantie structurelle et de main-d'œuvre
Standard structurel : 10 ans, 2 ans pour la main-d'œuvre.
Typiquement inclus dans le prix.
Les suppléments les plus coûteux potentiels
Énergie
L'absence de connexion électrique est très probablement le supplément le plus coûteux car le coût du raccordement au réseau peut être très élevé.
Préparation du terrain
Selon l'emplacement, l'obtention des autorisations, la coupe des arbres, la planification du terrain, le creusement des étangs peuvent s'avérer assez coûteux.
Améliorations
Parquet en bois au lieu de stratifié, verre teinté au lieu de verre ordinaire, terrasse plus grande, appareils de meilleure qualité, peintures non toxiques etc, etc. Et vous vous retrouvez avec un « supplément » considérable.
Transport
Selon les distances, cela peut devenir un montant considérable.
Eau
Selon l'emplacement, l'accès à l'eau potable peut aussi être un coût supplémentaire considérable. Aussi, la création de points d'accès à l'eau pour les pompiers.
Démolition
Cela arrive rarement, mais s'il y a une vieille maison qui nécessite une démolition, c'est étonnamment coûteux.
Ce qu'il faut garder à l'esprit concernant les coûts indirects
Période de rentabilité
C'est long et certainement pas 100 % précis, mais cela devrait être fait et cela aide à la prise de décision. Nous avons écrit sur les méthodes de calcul de la période de rentabilité dans cet article.
Coût d'entretien
Fortement liée à la période de rentabilité et pas facile à calculer.
La logique générale est que chaque matériau et appareil a une durée de vie et sa qualité détermine quand vous devriez le remplacer/le rénover.
Travaux supplémentaires
Une maison n'inclut généralement pas les luminaires, la plomberie, l'installation d'appareils (par exemple TV, four, réfrigérateur, etc.). Assurez-vous de savoir ce qui est inclus.