ODYL | Casa de Madera Laminada/CLT de Calidad Premium
El coste total de una casa llave en mano
Cuando miras los sitios web de casas prefabricadas con precios, a menudo se ven sorprendentemente bajos y atractivos. Y cuando entras en detalle, descubres que el precio indicado es el mínimo que se puede poner en papel para "solo la casa". Entonces necesitas sumar x, y, z con mejoras, acabados, transporte, preparación del terreno, etc. y terminas con una cantidad muy diferente.
¿Qué debes considerar al planificar la construcción de una casa y hacer cálculos de costes?*
*Tenga en cuenta que hablamos de casas de elementos/modulares. Las construcciones in situ y las ofertas de precios suelen funcionar de manera diferente. Escribimos sobre los beneficios de casas prefabricadas y in situ aquí.
El proceso
1. Planificación y diseño
Proyecto estándar: Típicamente €0 para dibujos arquitectónicos y de producción (los cambios tendrían costo adicional).
Proyectos personalizados: 5-10% del coste total de la construcción.
Partes más caras del proyecto: cualquier parte especial no estandarizada (p. ej. canaletas de lluvia ocultas, piscinas, jacuzzis, luces especiales)
2. Licencia de construcción
Cada país es diferente y tiene costes diferentes.
Los precios pueden variar en toda la UE: licencia de construcción + documentación de cumplimiento energético = mínimo €2000 hasta €50.000 + IVA.
3. Producción de elementos/módulos
Los elementos de la casa (muros, pisos, paneles de techo) se fabrican en una fábrica bajo condiciones controladas.
Esta fase garantiza alta precisión, calidad e independencia de las condiciones climáticas.
Normalmente un precio fijo y contractual que varía mucho según el proyecto. Típicamente proporcionado como parte de la solución total "llave en mano".
4. Logística
Los elementos pueden diseñarse de forma que encajen en camiones estándar. Por ejemplo, los elementos estructurales de una casa de 50-60m2 normalmente deberían caber en un camión estándar, lo que limita los costes logísticos.
Transportar casas modulares siempre sería más caro porque según el tamaño de la casa, habría varios módulos (llamados "aire" de transporte) y las cargas pueden ser "sobredimensionadas" y requerir transporte especial.
Importante tener en cuenta: si las carreteras de acceso no son adecuadas para camiones, entonces "la última milla" puede ser cara de entregar debido a la descarga y recarga. Los módulos generalmente no se pueden entregar a parcelas de acceso difícil a menos que se utilicen helicópteros. Los elementos sí pueden.
Soluciones "Llave en mano" comenzando desde €5000 para p. ej. una casa de 60m2, hasta €15.000 para el mismo tamaño. Depende de la solución y la ubicación de la parcela.
5. Preparación del terreno y montaje en obra
Preparación de parcelas y conexiones externas pueden costar €10.000 o €150.000 – depende de la ubicación. Lee sobre nuestra experiencia construyendo en la naturaleza.
Los elementos o módulos se ensamblan en sitio, a menudo en cuestión de días para la estructura principal.
La casa se lleva rápidamente a una etapa "hermética" o de "cierre" (muros, techo, ventanas y puertas instaladas).
Los trabajos interiores pueden tomar de semanas a meses, dependiendo del diseño y tamaño de la casa.
"Llave en mano" desde cimiento e incluyendo instalación y siendo construido con materiales y soluciones de calidad aceptable, comenzaría desde mínimo €2000/m2 + IVA.
6. Inspección final y entrega
Se realizan controles de calidad e inspecciones finales.
Se realizan los ajustes o retoques necesarios.
La casa se entrega al propietario, lista para ocupar.
Típicamente incluido en el precio.
7. Licencia de uso
Siempre depende del país donde se realiza la instalación.
Documentación de licencia de uso + honorarios notariales y administrativos pueden ser desde €0 en algunos países hasta 5% del valor de la propiedad (incluso más en áreas específicas).
8. Garantía estructural y de mano de obra
Estándar estructural: 10 años, 2 para mano de obra.
Típicamente incluido en el precio.
Extras potenciales más caros
Energía
La falta de conexión eléctrica es probablemente el extra más caro ya que el coste de la conexión a la red puede ser muy alto.
Preparación del terreno
Dependiendo de la ubicación, obtener permisos, talar árboles, planificar el terreno, cavar estanques puede terminar siendo bastante costoso.
Mejoras
Parqué de madera en lugar de laminado, vidrio templado en lugar de regular, terraza más grande, electrodomésticos mejores, pinturas no tóxicas, etc., etc. Y terminas con un "extra" considerable.
Transporte
Dependiendo de las distancias, puede convertirse en una cantidad considerable.
Agua
Dependiendo de la ubicación, obtener agua potable también puede ser un costo extra considerable. Además, construir ubicaciones de acceso al agua para el cuerpo de bomberos.
Demolición
Esto rara vez sucede, pero si hay una casa antigua que requiere demolición, es sorprendentemente cara.
Qué tener en cuenta con los costos indirectos
Período de amortización
Esto requiere mucho tiempo y ciertamente no es 100% preciso, pero debe hacerse y ayuda con la toma de decisiones. Escribimos sobre los métodos de cálculo del período de amortización en este artículo.
Costo de mantenimiento
Fuertemente relacionado con el período de amortización y no fácil de calcular.
La lógica general es que cada material y electrodoméstico tiene una vida útil y su calidad determina cuándo necesitarías reemplazarlo o rehabilitarlo.
Trabajos adicionales
Una casa generalmente no incluye luces, plomería, instalación de electrodomésticos (p. ej. TV, horno, nevera, etc). Asegúrate de saber qué está incluido.
