ODYL | Premium Quality Glulam/CLT House
Baugarantie – was ist inbegriffen?
Perspektive des privaten Hauseigentümers.
Eine Garantie ist ein Versprechen oder eine Zusicherung, die die Qualität oder Haltbarkeit eines Produkts oder einer Dienstleistung festlegt. Eine Gewährleistung (oder ein rechtlicher Vertrag) beschreibt die gegebenen Garantien, die Bedingungen, unter denen der Verkäufer haftbar ist und die ausgeschlossenen Bedingungen.
Gewährleistungen für Bauwerke geben dem Käufer Zusicherungen, dass das gekaufte Haus bestimmte Erwartungen erfüllt. Einfach ausgedrückt, es ist ein Versprechen, dass das Haus …
- … gut und gesund zu bewohnen ist
- … innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens und Budgets gebaut wird
- … mit guter Handwerkskunst gebaut wird (keine Mängel)
- … nach den vereinbarten Plänen und Spezifikationen gebaut wird
- … mit hochwertigen Materialien von vertrauenswürdigen Lieferanten (die wiederum Garantien)
Was ist in einem Vertrag zu erwarten?
Es gibt 2 Arten von Garantien, die immer Teil des Vertrags sind:
Stillschweigende Garantien – das Gesetz sieht Verträge mit bestimmten Schutzmaßnahmen vor, unabhängig davon, ob diese in Ihrem Vertrag enthalten sind oder nicht. Jeder Vertrag enthält ungeschriebene Zusagen, da es unmöglich ist, alles festzulegen. In diesem Fall geht das Gesetz davon aus, dass die Baugarantie gewährleistet, dass das Gebäude einen bestimmten Qualitätsstandard erfüllt. Dies kann in 2 Kategorien eingeteilt werden:
- Bewohnbarkeitszusicherung. Dies ist eine Zusicherung, dass die Struktur des Hauses keine Mängel aufweist, die es unbewohnbar machen würden.
- Konstruktionsgarantie. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer bei der Konstruktion einen professionellen Qualitätsstandard einhalten muss und der Auftragnehmer für die Behebung eventueller Mängel haftbar ist.
Weder die Bewohnbarkeitszusicherung noch die Konstruktionsgarantie erfordern, dass die Struktur zu 100% fehlerfrei ist, da sie nicht für kleinere Reparaturen oder rein ästhetische Probleme vorgesehen sind. Sie sind auch kein Ersatz für ausdrückliche Garantien!
Express warranties – the warranty is written directly into the contract. A contractor’s express warranty takes precedence over an implied warranty (in the majority of cases). This means that what is written in the contract is what the contractor and buyer are liable for. A well-drafted warranty will describe precisely what is required of the contractor and it would give clarity around the circumstances and time in which a remedy is intended to be available. For example: The contractor gives a 5-year warranty (time specific) for structural defects to a home’s designated load-bearing elements (detail specific) which are: foundation, beams, structural walls, ground anchors, trusses, load bearing walls and all other elements designed to resist forces and moments. Nonetheless, it does not include doors, windows and non-load bearing walls; The contractor gives a 2-year warranty for minor defects which are not excluded from the warranty.
Typische Gewährleistungsausschlüsse
Verträge entlasten den Auftragnehmer typischerweise von der Verpflichtung zur Reparatur von Mängeln oder zum Austausch von Bauteilen, wenn der Schaden oder Mangel resultiert aus:
- Normalem Verschleiß
- Änderungen an Arbeiten, die nicht vom Auftragnehmer durchgeführt wurden
- Beispiel: ein von dem Käufer eingestellter Klempner
- Missbrauch oder Schaden verursacht durch Dritte
- Beispiel: wenn Möbeltransportunternehmen die Böden beschädigen
- Unsachgemäße Verwendung von Geräten und Materialien
- Beispiel: Überheizen mit dem Saunaofen, das das Gerät oder das Interieur beschädigen würde
- Das Versäumnis des Eigentümers das Haus ordnungsgemäß zu betreiben oder zu warten (einschließlich Überwachung oder Wartung von Geräten)
- Beispiel: Nicht-Wechseln von Lüftungsfiltern, was die Lüftungsanlage beschädigen würde
Höhere Gewalt
Ausschlüsse aufgrund höherer Gewalt, bei denen es sich um außergewöhnliche, unvorhergesehene Ereignisse oder Umstände handelt, die außerhalb der angemessenen Kontrolle einer Partei liegen, sind ebenfalls üblich. Abhängig von den Bestimmungen des Vertrags können die folgenden als höhere Gewalt betrachtet werden:
- Kriege und andere Feindseligkeiten (wie Terrorismus), die das Haus beschädigen
- Außergewöhnlich schlechtes Wetter
- Erdrutsche
- Brände
- Streiks (andere als des Auftragnehmers)
- Epidemien oder Pandemien(wie COVID-Unterbrechungen der Lieferkette)
- Naturkatastrophen wie Erdbeben, Überschwemmungen und Vulkane
Wie stelle ich sicher, dass meine Gewährleistung mir Seelenfrieden bietet?
- Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer einen soliden Ruf hat
- Bevor Sie einen Vertrag mit Ihrem Auftragnehmer unterzeichnen, bitten Sie ihn, die bereitgestellte Garantie und deren Deckung zu erklären – was abgedeckt ist und für wie lange, und was nicht abgedeckt ist. Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Auftragnehmer auf der gleichen Seite sind
- Lesen Sie jede Zeile des Vertrags. Wenn Sie sich nicht sicher im Umgang mit Verträgen fühlen, konsultieren Sie einen Anwalt, der auf Vertragsrecht spezialisiert ist
Bevor Sie einziehen!Gehen Sie mit dem Auftragnehmer durch das Haus, um zu überprüfen, dass es nach Plan gebaut wurde, mit den in Ihrer Vereinbarung festgelegten Merkmalen und Leistungen. Notieren Sie sich und fotografieren Sie alle Unvollkommenheiten und besprechen Sie mit dem Auftragnehmer, wie diese behoben werden.
Bevor das Haus dem Käufer übergeben wird, muss der Bauunternehmer die Unvollkommenheiten gemäß der Vereinbarung beheben und Anweisungen zur Wartung der Haussysteme übergeben.
