ODYL | Kvaliteetne liimpuitpuitmaja ja CLT-maja
Ehitusgarantii – mis on kaasatud?
Eramajaomaniku vaatenurk.
Garantii on lubadus või kinnitus, mis täpsustab toote või teenuse kvaliteeti või vastupidavust. Garantii (või juriidiline leping) kirjeldab antud garantiisid, tingimusi, mille alusel müüja on vastutav ja välistatud tingimused.
Ehitustööde garantiid annavad ostjale kinnituse, et ostetud maja vastab teatud ootustele. Lihtsustatult öeldes on see lubadus, et maja …
- … on hea ja terve elamiseks
- … ehitatakse kokkulepitud aja jooksul ja eelarve piires
- … on ehitatud heade töötingimustega (ilma puuduteta)
- … on ehitatud kokkulepitud plaanide ja spetsifikatsioonide kohaselt
- … heade materjalidega usaldusväärsetelt tarnijatelt (kes omakorda pakuvad garantiisid)
Mida oodata lepingust?
Lepingus on alati 2 tüüpi garantiid:
Kaudsed garantiid – seadus annab lepingutele teatud kaitsmise olenemata sellest, kas see on kaasatud teie lepingus või mitte. Igal lepingul on kirjalikud kohustused, kuna kõike on võimatu määrata. Sel juhul eeldab seadus, et ehitusgarantii tagab, et hoone vastab teatud kvaliteedi standardile. See võib jagada 2 kategooriasse:
- Elamisvõimalikkuse garantii. See on kinnitust, et maja struktuur ei oleks kahjustused, mis teeksid selle elamiskõlbmatuks.
- Ehitustöötaja garantii. See tähendab, et töövõtja peab ehitusprotsessis kasutama professionaalset oskuste standardi ja töövõtja vastutab kõikide ilmnevate puuduste parandamise eest.
Ei elamisvõimalikkuse garantii ega ehitustöötaja garantii ei nõua, et struktuur oleks 100% täiuslik, kuna neid ei ole ette nähtud väiksemaid remonte või lihtsalt esteetiliste küsimuste lahendamiseks. Neid ei tohi ka väljendatud garantiidega asendada!
Express warranties – the warranty is written directly into the contract. A contractor’s express warranty takes precedence over an implied warranty (in the majority of cases). This means that what is written in the contract is what the contractor and buyer are liable for. A well-drafted warranty will describe precisely what is required of the contractor and it would give clarity around the circumstances and time in which a remedy is intended to be available. For example: The contractor gives a 5-year warranty (time specific) for structural defects to a home’s designated load-bearing elements (detail specific) which are: foundation, beams, structural walls, ground anchors, trusses, load bearing walls and all other elements designed to resist forces and moments. Nonetheless, it does not include doors, windows and non-load bearing walls; The contractor gives a 2-year warranty for minor defects which are not excluded from the warranty.
Tüüpilised garantii väljajätmised
Lepingud tavaliselt vabaastavad töövõtja vastutusest parandada puudeid või vahetada ehitusosi, kui kahjustus või puudus tuleneb:
- Normaalsest kulumisest
- Muudatused tööd, mida ei ole töövõtja teostanud
- Näiteks: ostja poolt palgatud tesaator
- Kuritarvitamine või kahjustamine kolmandate isikute poolt
- Näiteks: kui möblitranspordi töötajad kahjustavad põrandaid
- Vale kasutamine seadmete ja materjalide
- Näiteks: liiga palju kuumutamine sauna küttega, mis kahjustab seadmeid või sisustust
- Omaniku ebaõnnestumine maja korralikul haldamisel või haldamisel (sealhulgas seadmete jälgimisel või hooldustöödel) maja korralikuks käitamiseks või hooldamiseks (sealhulgas seadmete jälgimiseks või hooldustöödeks)
- Näiteks: ventilatsioonifiltreid mittevahetus, mis kahjustaks ventilatsioonivarustust
Jõu suurem jõud
Välistused jõumajõu suhtes, mis on erakorralised, ettenägematud sündmused või asjaolud, mis jäävad osapole mõistliku kontrolli ulkusest väljapoole, on samuti tavalised. Sõltuvalt lepingu sätetest võib järgmist pidada jõumajõuks:
- Sõjad ja muud vaenolikkused (nagu terrorismi), mis kahjustavad maja
- Erakordselt ebasoodsad ilmaolud
- Maaliheited
- Tulekahju
- Streigid (v.a lepingupoolelt)
- Epideemiad või pandeemiad(nagu COVID tarneahela katkestused)
- Looduskatastroofid nagu maavärinad, üleujutused ja vulkaanid
Kuidas tagada, et teie garantii annab teile rahutunnet?
- Veenduge, et ehitajal on tugev maine
- Enne lepingu allkirjastamist oma ehitajaga paluge neil selgitada garantiid ja selle ulatust – mis on kaetud ja kui kauaks, ning mis ei ole kaetud. Veenduge, et olete ehitajaga samal nõul
- Lugege lepingu iga rida. Kui te ei tunneta end lepingute osas enesekindlalt, konsulteerige lepinguõiguse spetsialistiga
Enne sissekolimist!Minge koos ehitajaga kogu maja läbi, et kontrollida, kas see on ehitatud plaanil kohaselt, kokkulepitud omadustega ja lisandumistega. Tehke märkmeid ja fotosid kõigist puudustest ning arutlege ehitajaga, kuidas neid käsitletaks.
Enne maja omanikule üleandmist peaks ehitaja parandama puudused lepingu kohaselt ja edastama juhiseid maja süsteemide hooldamiseks.
